2019年房地產市場形勢及城市投資價值研判分析報告.pdf（26頁）
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2019年房地產市場形勢及城市投資價值研判分析報告.pdf（26頁）
1、1 房地產市場形勢及城市投資 價值研判 2 CHINA INDEX ACADEMY 市場：土地市場熱度延續，交易市場運行平穩 3 住宅用地競拍熱度逐月提升 圖：2016年以來全國300個城市住宅用地平均溢價率 數據來源：CREIS中指數據， 2019年1-4月 各類用地樓面價：2324元/平米同比：5.4% 住宅用地樓面價：4373元/平米同比：10.5% 2019年4月 各類用地樓面價：2773元/平米同比：31.8% 住宅用地樓面價：4878元/平米同比：26.0% 圖：2016年以來全國300個城市住宅用地成交樓面價 2019年1-4月 各類用地溢價率：16.9% 較去年同期下降1.9個
2、百分點 住宅用地溢價率：18.8% 較去年同期下降3.2個百分點 2019年4月 各類用地溢價率 ：25.2%較去年同期提高7.1個百分點 住宅用地溢價率：27.9% 較去年同期提高6.7個百分點 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 16/04 16/06 16/08 16/10 16/12 17/02 17/04 17/06 17/08 17/10 17/12 18/02 18/04 18/06 18/08 18/10 18/12 19/02 19/04 樓面均價（元/平米） 住宅 0% 20% 40% 60% 80% 100% 16/04 16/06 16/08
3、 16/10 16/12 17/02 17/04 17/06 17/08 17/10 17/12 18/02 18/04 18/06 18/08 18/10 18/12 19/02 19/04 住宅 溢價率 4 9.0%9.2% -17.4% 26.6% 16.0% -19.4% 16.2% 6.3% -2.5% 成交面積 出讓金 成交樓面價 一二線城市住宅用地成交量價齊升，三四線城市降溫明顯 同比 一線二線 三四線 1-4月 出讓金 占比 數據來源：CREIS中指數據， , 10.8% 66.5% 22.7% 13.1% 53.9% 33.1% 11.3% 50.7% 37.9% 11.2% 61.4% 27.5% 一線二線三四線 2016 2017 2018 2019.1-4 5 2019年1-4月累計0.83% 較去年同期收窄0.79個百分點 2019年4月環比0.28% 較上月擴
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