潮白河孔雀城一期高層住宅項目定價方案.pdf（24頁）
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潮白河孔雀城一期高層住宅項目定價方案.pdf（24頁）
1、潮白河潮白河 孔雀城孔雀城 | 劍橋郡劍橋郡 一期高層價格方案一期高層價格方案 報告框架報告框架 第一部分第一部分 第二部分 第三部分 第二部分 第三部分 靜態均價推導靜態均價推導 全盤價格制定 首開價格分析 全盤價格制定 首開價格分析 直面競爭競品直面競爭競品 【同區域、同產品、同客群、同總【同區域、同產品、同客群、同總 價】價】 早安北京 夏威夷藍灣 天 洋城四代 重點競爭競品重點競爭競品 【同產品、同客群、總價相近】【同產品、同客群、總價相近】 上上城青年新城二期 首 爾甜城 分流競品分流競品 【同客群、同總價】【同客群、同總價】 世茂薩拉曼卡 富力新城 燕順路 迎賓路 燕順路 迎賓路
2、福喜路福喜路 燕靈路燕靈路 首爾甜城首爾甜城 71-85兩居，89-130 三居 單價約1.2-1.3萬/ 天洋城天洋城4代代 主力戶型80-99平兩居 單價約1.2-1.4萬/ 夏威夷藍灣夏威夷藍灣 戶型50-140，一到 三居 主力77、88兩居 單價約1.0-1.2萬/ 上上城青年社區二期：上上城青年社區二期： 蔣譚線蔣譚線60-80兩居，89-130 三居 單價約0.9-1萬/ 燕郊片區 世貿薩拉曼卡世貿薩拉曼卡 高層60-95；洋房87- 130；別墅170-210平 單價約0.85- 大 1.1廠萬/ 片區 早安北京：早安北京： 80-92兩居 ；110-125 三居 單價約0.6
3、-0.7萬/ 本項目本項目 富力新城富力新城 77兩居，99三 居 靜態均價推導靜態均價推導 | 競爭環境競爭環境 | 產品價格產品價格 14年區域競品供貨量大，供貨集中為年區域競品供貨量大，供貨集中為80130的兩居、三居， 與 的兩居、三居， 與 本項目產品面積段重疊嚴重。本項目產品面積段重疊嚴重。 首爾甜城首爾甜城預計年底開盤均價1 月均去 2000元/平存量20459套 化 736套 天洋城代天洋城代 均價11000元/ 平 存量4881套月均去化月均去化342套套 早安北京早安北京 2014年可推房源6254套目前均價6600元/平米 上上城八期上上城八期 1月初精裝均價8500元/平 存量預計約 400套 夏威夷藍灣夏威夷藍灣 富力新城富力新城 集中消化期區域競品集中消化期區域競品2014年二季、三季度度競品推貨量加大年二季、三季度度競品推貨量加大 2014年銷售目標20億，總
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