房地產(chǎn)庫存估算方法培訓(xùn)課件.pdf（11頁）

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房地產(chǎn)庫存估算方法培訓(xùn)課件.pdf（11頁）

1、LogoLogo 房地產(chǎn)庫存知多少房地產(chǎn)庫存知多少摘要摘要狹義的房地產(chǎn)住宅庫存估算方法是“待售面積法”,此方法僅考慮現(xiàn)房庫存從而明顯低估了商品房庫存中期房庫存的情況。廣義住宅房地產(chǎn)庫存的估算方式可通過每年“新開工面積”和“銷售面積”的差額計算出每年的新增庫存，再從初始時點累計求和，便可得到廣義住宅房地產(chǎn)庫存。經(jīng)測算2018年末全國商品住宅顯性庫存約8億平方米，隱性庫存約18億平方米。短期內(nèi)顯性庫存水平低，但需關(guān)注中長期隱性庫存復(fù)工壓力。目錄一、房地產(chǎn)庫存總量的測算二、房地產(chǎn)庫存結(jié)構(gòu)與拆解狹義的房地產(chǎn)住宅庫存估算方法是“待售面積法”。 “待售面積法”是通過計算住宅商品房待

2、售面積來估算房地產(chǎn)市場庫存情況，而住宅商品房待售面積是指已經(jīng)竣工但還未銷售的房屋，即現(xiàn)房庫存。因此“待售面積法”只能估算狹義的住宅房地產(chǎn)庫存，此方法簡單直接，但僅反映現(xiàn)房庫存而忽略了期房庫存。由于待售面積僅統(tǒng)計已建成房屋的庫存，而我國房地產(chǎn)管理采用預(yù)售制度，商品房銷售的80以上采用預(yù)售模式，因此待售面積（僅考慮現(xiàn)房庫存）明顯低估了商品房庫存（現(xiàn)房庫存+期房庫存）的情況。待售面積法：房地產(chǎn)庫存=累計住宅商品房待售面積的累計值狹義住宅房地產(chǎn)庫存從2010年的1.06億平方米開始飆升，到2016年達到峰值4.7億平方米，隨后從2016年庫存開始回落，到2018年末降至2.5億平

3、方米。 0.00 5,000.00 10,000.00 15,000.00 20,000.00 25,000.00 30,000.00 35,000.00 40,000.00 45,000.00 50,000.00 55,000.00 60,000.00 65,000.00 70,000.00 75,000.00 2005-05 2005-09 2006-01 2006-05 2006-09 2007-01 2007-05 2007-09 2008-01 2008-05 2008-09 2009-01 2009-05 2009-09 2010-01 2010-05 2010-09 2011-01 2011-05 2011-09 2012-01 2012-05 2012-09 2013-01 2013-05 2013-09 2014-01 2014-05 2014-09 2015-01 20

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