房地產(chǎn)母公司中標拿地項目公司（子公司）開發(fā)的涉稅風險管控分析報告.pdf
-
資源ID：187627
資源大?。?span id="01liaj1" class="font-tahoma">344.12KB
全文頁數(shù)：8頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
10金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
房地產(chǎn)母公司中標拿地項目公司（子公司）開發(fā)的涉稅風險管控分析報告.pdf
1、房地產(chǎn)母公司中標拿地，項目公司（子公司）開發(fā)的涉稅風險管控 房地產(chǎn)公司（一般是母公司）先參與土地中標，然后，再成立一個項目公司（該項目一 定是母公司的子公司）對其中標的土地進行獨立開發(fā)的現(xiàn)象。這種房地產(chǎn)母公司中標拿地， 后注冊成立項目公司（子公司）開發(fā)的現(xiàn)象，在實踐中存在以下兩種情況： 第一種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，未辦理土地證，擬成立子 公司開發(fā)。 房地產(chǎn)母公司已經(jīng)中標拿地，母公司與土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議， 并交納土地出讓金取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，但是還沒有取得國有土地使用權證書。然 后擬在項目所在地設立全資子公司或項目公司對該土地進行開發(fā)。 第二
2、種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，并取得土地證，擬成立子 公司開發(fā)。 房地產(chǎn)母公司已經(jīng)中標拿地，母公司與土地管理部門簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議， 并交納土地出讓金，取得國有土地使用權證書以及取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，然后擬在 項目所在地設立全資子公司或項目公司對該土地進行開發(fā)。 以上兩種情況下的項目公司（子公司）進行開發(fā)建設，都有一個共同點：母公司名下的 土地使用權必須過戶到母公司后注冊成立的項目公司或子公司。如果母公司就將其中標的土 地變更到其子公司名下，讓其子公司進行后期的開發(fā)，面臨一定的稅收風險：將被認定為母 公司向子公司轉讓土地使用權的行為，必須要依法繳納土地增值稅、
3、增值稅和企業(yè)所得稅等 沉重的稅收負擔。到底如何規(guī)避以上稅收風險呢？筆者針對以上兩種情況的稅收風險進行 分析并提出借鑒的稅收風險規(guī)避策略。 一、房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，未辦理土地證，擬成立子公司開發(fā) 的稅收風險及規(guī)避策略 1、稅收風險分析 由于母公司在土地中標拿地時，土地出讓金是母公司出的，國土部門開具的土地出讓金 行政事業(yè)收據(jù)上的抬頭是母公司的名字，而不是今后成立子公司的名字。由于今后成立的子 公司從事該母公司中標地塊開發(fā)的前提條件是，母公司中標地塊的土地使用權必須過戶或變 更到子公司名下，才能進行立項和開發(fā)。為此，母公司必須將其中標的土地變更到其子公司 名下，可是，雖然國有土地使用權證在國有土地部門的配合下過戶到畝公司成立的子公司名 下，但是國土部門將土地出讓金收據(jù)已經(jīng)開給了房地產(chǎn)母公司，沒有開給擬成立開發(fā)該土地 的子公司。存在以下稅收風險：子公司在計算土地增值稅、增值
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
