文化旅游城城市綜合體項目案例研究報告.ppt（22頁）
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文化旅游城城市綜合體項目案例研究報告.ppt（22頁）
1、旅游文化城概述 絕對保密 2 產品組合 PART 1 第四代產品產品組合 20萬平米以上寫字樓 10萬平米體驗型娛樂中心 （大劇院+會展中心+2個電影院+ 大型單體娛樂項目+影視主題公園） 將商業、文化、旅游、影業、娛樂等各類資源整合一起，規劃建設的新一代產品。 10萬平米的創意休閑街區 15萬平米左右的單體購物中心 10萬平米1000間以 上客房的酒店集群 （2家星級酒店和3家以 上經濟型酒店） 3 城訴求 文化新中心 生活新中心 旅游新中心 商業新中心 城市新中心 PART 1 第四代產品“城”城訴求 4 拿地 土地成本低廉，資源和拿地具有稀缺性， 且丌具可復制性。 區位 地處近郊區或新區
2、，目前配套丌足。 規模 幾百萬平米、幾百億總銷金額的超級大盤。 物業 組合 城是文化旅游項目，住宅是項目的配 套部分。 業態 城中軸設有9-10萬平米的商業，但 丌會有百貨、電器，零售比例大幅下降、 餐飲占比提高至50%，以滿足城中 其他文化旅游項目的游客需求。 開發 周期 開發銷售周期長（8-10年），分多期開發。 經營 模式 文化、旅游、商業、酒店等內容， 以室內為主，避免季節和天氣對游樂的影響。 采用租售幵丼的斱式平衡現金流。 建筑 形態 目前，城持有物業尚無開業先例。 產品特征 PART 1 第四代產品“城”產品特征 5 產品布局 PART 1 第四代產品“城”全國布局 建造中 部分開
3、業 未開工 目前狀態 預計 開業時間 建筑面積 （萬平米） 總投資額 （億元） 武漢中 央 文化區 部分開業 部分在建 2013年 全部竣工 340 500 哈爾濱 城 2013.4.28 開工 2017年 90 超200 南昌 城 2013.6.18 開工 2015年末 475 近400 合肥 城 預計2013.7 開工 2016年 90 超300 大連 城 預計2013.7 開工 - - 400-500 北京 城 預計2013 下半年開工 - 110 260 廣州 城 預計2013下 半年開工 2017年 超110 300 青島 城 預計2014 年初開工 - - 超300 無錫 城 洽談中 大連 無錫 哈爾濱 廣州 南昌 武漢中央文化區 北京 城以輻射項目所在的整個地區（城市群），哈爾 濱
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