1、房地產企業初步盡職調查文件清單 由房地產作為開發主體（下稱 房地產企業初步盡職調查文件清單 由房地產作為開發主體（下稱“項目公司項目公司”）所擁有）所擁有 文件文件/行動行動狀態狀態/備注備注 1、房地產、房地產 1.1項目基本資料項目基本資料 1.1.1 項目情況介紹 a項目總體情況的描述 b項目整體規劃和初步方案排布 c項目立項報告及可行性研究報告（如有） 1.2土地資產土地資產 1.2.1 土地所有權 a原土地使用權人簽定的土地使用權轉讓合同復印件 b協議轉讓價款及相關稅費支付憑證，及相關資產評估報 告，表明轉讓價款已支付的憑證，例如發票和 / 或收據 的復印件 c與土地征收、拆遷及補償
2、安置有限的行政審批文件，及 支付憑證（包含但不限于土地拆遷補償、市政配套、增 容費的支付情況） d土地的紅線圖復印件 1.3建設工程建設工程 1.3.1 當地規劃局發布的涵蓋物業所處位置的現行控制性規劃和控制 性詳細規劃，及其調整和修改的復印件 1.3.2 由當地建設委員會和政府頒發的項目初步設計方案批準復印件 1.3.3 由當地規劃局頒發的修建性詳細規劃復印件 II. 項目公司項目公司 2.1組織機構和設立組織機構和設立 文件文件/行動行動狀態狀態/備注備注 2.1.1 項目公司的企業法人營業執照正本、副本（包括所有頁和年檢 章） 、備案章程的全套復印件 正本、副本已取 得，備案章程的全 套
3、復印件待現場盡 職調查至工商打印 正本、副本已取 得，備案章程的全 套復印件待現場盡 職調查至工商打印 2.1.2 有關股東出資方式、出資金額的證明文件（驗資報告） 2.1.3 項目公司開發資質證書（如有） 2.1.4 簽訂的重大合同 (i)任何與股權有關的合同 (ii) 與主要客戶簽訂的其他與其經營有重大影響的合同 (iii) 已簽署全部合同的臺賬 2.2融資融資 2.2.1項目公司的貸款 a項目公司是或已經是貸方或借方，或者提供或已經提供任何擔 保或安撫信， 或者承擔任何實際或潛在責任的所有借貸合同 （包 括透支手段以及貿易信貸）以及所有附件的說明 b項目公司是或已經是貸方或借方，或者提供或已經提供任何本 票或其他形式的擔保、保證或安撫信，或者承擔任何實際或潛 在責任的所有借貸交易（包括透支手段、商業信用、流通票據 和本票）的說明 c其他財務和權債務協議說明，包括： (i)債券或其他債
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