廊坊固安華夏孔雀城洋房別墅項目案例分析報告.ppt（80頁）
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廊坊固安華夏孔雀城洋房別墅項目案例分析報告.ppt（80頁）
1、 孔雀城項目案例分析 策劃部 2013-01-23 目錄 一、永定河孔雀城項目案例分析 三、潮白河孔雀城項目案例分析 四、潮白河孔雀莊園項目案例分析 二、八達嶺孔雀城項目案例分析 五、大運河孔雀城項目案例分析 目錄 永定河孔雀城項目案例分析 1、發展歷程以及運營模式的演變 2、區位信息 3、產品體系 4、客戶分析 5、產品推廣分析 6、對比分析 項目標簽 南中軸、39公里、永定河畔原生生態小鎮 京郊別墅小鎮代表作 項目發展歷程（一） 發展歷程第一階段（常規運營） 一期：樹樹立形象 2006年，實現 了項目的快速消化、開盤四個月清盤，銷售取得1.5個億億的業績 ，初步樹立了項目形象。 市場定位為
2、“面向中產階級 的第二居所別墅社區”,產品“以獨棟為 主的別墅社區”，整體容積率大約為 0.49。 二期：品牌升級級 2007年，項目經歷 了過關闖關收官，順利的完成了5個億億的銷售任務，并實現 了品牌升級。市場定位為 “面向都市精英的、以第二居所為主的、兼顧少量第一居所的別墅居住社區”,產品“以院墅和聯排為主，包含少量類獨棟和 洋房”，凈容積率大約為 0.69。 三期：過濾調過濾調 整 2008年，項目經歷 三個重要的調整，調渠道調價格調形象，完成銷售額近4個億億、品牌進一步成熟。基 于區域現狀發展成熟度情況，逐漸從郊區低密項目向新市鎮過 渡，產品“以6層獨門獨院疊拼為主，加上一定比例聯排”
3、， 容積率在1.0左右。 項目發展歷程（二） 發展歷程第二階段（多盤同開）和第三階段（聯合銷售） 兩盤盤同開：快銷銷模式初步形成 2009年，實現 了項目的快速消化、開盤四個月清盤，銷售取得1.5個億億的業績 ，初步樹立了項目形象。 市場定位為“面向中產階級 的第二居所別墅社區”,產品“以獨棟為 主的別墅社區”，整體容積率大約為 0.49。 不斷創創新，雙盤盤同開，多線線同售 2010年，實現 了項目的快速消化、開盤四個月清盤，銷售取得1.5個億億的業績 ，初步樹立了項目形象。 市場定位為“面向中產階級 的第二居所別墅社區”,產品“以獨棟為 主的別墅社區”，整體容積率大約為 0.49。 三期四期 五期六期 2011年以后永定河孔雀城將繼續采用多盤同開模式 項目區域信息 項目位于固安 , 距離規劃的首都二機場10公里；地鐵天宮院站20公里；大興城區28公里；南三環39公里 項目緊鄰京開高速、
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