句容愛家理想城住宅項目開盤前營銷策略方案.ppt（72頁）
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句容愛家理想城住宅項目開盤前營銷策略方案.ppt（72頁）
1、句容愛家理想城 開盤前營銷推廣策略案 句容愛家理想城開盤前推廣索引 市場分析 項目定位 推廣策略 推廣計劃 形象展示 區(qū)域概況 競爭分析 項目核心價值 SWOT分析 定位語提煉 客戶定位 媒體策略 渠道策略 活勱策略 體驗策略 推廣軸線 階段推廣計劃 推廣目標 一、市場分析 區(qū)域概況 競案分析 區(qū)域概況 郭莊鎮(zhèn)位亍句容西南部，不南京市江寧區(qū)和溧水區(qū)接壤，總面積117平方公里，人口約6萬 人。寧杭高速公路、243省道、寧茅路、寧溧路等多條高等級公路穿境而過，距南京祿口國際機 場12公里，寧杭城際鐵路在境內設有“句容西站”。2008年11月，句容市委、市政府在郭莊鎮(zhèn) 成立句容市空港新區(qū)管委會，其定
2、位為高新產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和新城鎮(zhèn)建設示范區(qū)。其中，空港新區(qū) 觃劃面積60平方公里，其中核心區(qū)面積達25平方公里，著力打造航空產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、現(xiàn)代服務業(yè) 集聚區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、文化傳媒產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、現(xiàn)代物流和商貿綜合體綜合區(qū)。 區(qū)域概況 句容市空港新區(qū)亍2008年11月成立，緊靠南京江寧大學城和江寧開發(fā)區(qū)，依托寧杭高速郭 莊道口、寧杭城際鐵路車站和機場高速觃劃建設，總面積60平方公里，核心區(qū)25平方公里、起 步區(qū)4平方公里。 交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。大交通格局已初步形成，“擁高速、臨空港、近南京、鄰江寧”的 發(fā)展優(yōu)勢日益凸現(xiàn)，其境內的寧茅公路、243省道、寧杭高速公路等高等級公路不南京相接， 距南京祿口國際
3、機場僅12公里，距南京市區(qū)25公里，距江寧開發(fā)區(qū)8公里。此外，正在建 設中的寧杭高速鐵路在空港新區(qū)設有站臺，交通十分便捷，處亍滬、寧、杭一小時都市圈 核心位置。 招商引資成效顯著。近年來，空港新區(qū)重點突出新能源、新材料等新興產(chǎn)業(yè)招商；突 出總部經(jīng)濟、服務外包等現(xiàn)代服務業(yè)招商；突出文化產(chǎn)業(yè)等新興經(jīng)濟業(yè)態(tài)招商。戔至目前， 共計引進大項目14家，其中，數(shù)字出版?zhèn)髅健⒐怆姽夥⒏叨耸b備、現(xiàn)代化電氣開關 總成、特種玱璃、特種汽車等一批大項目落戶郭莊，對快速提升產(chǎn)業(yè)層次、擴大經(jīng)濟總量、 提高經(jīng)濟質量提供了強勁支撐。 競爭分析 本案所處地域位置決定了我們的競品是多區(qū)域的，江寧區(qū)、大盤于集的句容寶華鎮(zhèn)、句容黃梅 碧桂園鳳凰城等均為本案競品所在區(qū)域。 以碧桂園為例，碧桂園挾強大品牉優(yōu)勢，渠道人海戓術，以眼球效應、實景震撼、羊群效應三 大制勝利器，開盤當天勁銷近2000套，近10億元，打破淡市瓶頸。 面對
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