1、房地產專題報告 投資規劃部投資規劃部 教育培訓系列報告 房地產專題報告 目 錄 一、一、 報報 告告 進進 度度 計計 劃劃 二、二、 房地產基礎知識房地產基礎知識 三、三、 房地產開發流程房地產開發流程 四、四、 房地產法律法規房地產法律法規 五、五、 房地產稅法介紹房地產稅法介紹 六、六、 房地產專題報告 時間時間 主題主題 重點摘要重點摘要 報告人報告人 協助人協助人 2006-11-1 房地產基礎知識 1.大陸房地產制度 2.專業術語 all 2006-11-8 房地產開發流程介紹 1.公部門審批 2.私部門操作 all 2006-11-15 房地產開發法規介紹 1.規劃 2.建筑 3
2、.金融 all 2006-11-22 房地產稅法實務介紹 1.所得稅 2.營業稅 3.增值稅 4.其他 all 2006-11-29 商業地產入門 1.何謂商業地產 2.零售業專業術語 all 2006-12-6 商業地產市場調研方法 1.調研內容 2.經驗分享 all 2006-12-13 經濟指標介紹與說明 1.常用經濟指標 2.經濟指標如何應用 3.實例分析 all 2006-12-20 市場定位與差異化分析 1.如何尋找差異化 2.市場定位方法 3.市場定位內容 4.實例分析 all 2006-12-27 2006大陸商業地產回顧 1.重要大事記 2.宏觀市場環境分析 3.區域比較分析
3、 4.重要實例分析 all 一、進度計劃 房地產專題報告 二、基礎知識 全民所有制：所有權屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使； 集體所有制：村農民集體； 村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體； 鄉（鎮）農民集體。 一、中國大陸現行土地制度 全部土地都為 社會主義公有制社會主義公有制 全民所有制（國有土地） 集體所有制（集體土地） 房地產專題報告 一、中國大陸現行土地制度 國有土地使用權出讓 國 家 土地使用者 土地使用權(一定年限) 土地使用權出讓金(提前支付) 土地使用權出讓(土地 一級市場)由國家壟斷。 只擁有土地使用權， 沒有所有權。 國有土地使用權出讓方式 1.招標方式 2.拍賣方式 3.協議方式 4.掛牌方式 國有土地使用權出讓年限 1.居住用地：70年 2.工業用地：50年 3.教育、科技、文化衛生、體育用地：50年 4.綜合或其它用地：50年 5.商業、旅游、
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