1、第一章第一章 緒論緒論 第一節 金融基礎知識簡介 第二節 房地產金融概述 第三節 房地產金融發展歷史 第一節第一節 金融基礎知識金融基礎知識 一、貨幣與貨幣制度 1、貨幣定義 在商品或勞務的支付中、或債務的償還中被普遍接受的任何東西； 貨幣是價值尺度和流通手段的統一。 2、貨幣形態 商品貨幣-金屬貨幣紙幣-存款貨幣電子貨幣 3、貨幣的職能 （1）價值尺度（2）流通手段（3）支付手段（4）貯藏手段 （5）世界貨幣 4、貨幣制度： 四要素：貨幣金屬；貨幣單位；各種通貨的鑄造、發行和流通程序； 準備制度 二、貨幣供求和貨幣政策二、貨幣供求和貨幣政策 （一）貨幣需求（一）貨幣需求 1、 定義：人們愿意
2、以貨幣形式保有其收入和資產的一種需要或要求。 2、 貨幣需求的決定因素 （1）利率水平和融資條件 （2）市場規模及交易方式 （3）資產收益率和投資環境 （4）通貨膨脹預期和物價水平 （5）收入水平和理財技術 （6）個人取得收入的形式和時間間隔 （7）金融市場效率與市場交易成本 3、 貨幣需求量 （1） 定義：是指為保證經濟正常運轉和流通所需要的貨幣數量。 （2）執行流通手段的貨幣必要量=商品價格總額/單位貨幣流通速度 （二）貨幣供給 1、 貨幣供給：是指一國經濟中貨幣投入、創造和擴張（收縮）的全過 程。 2、 貨幣供應量(Monetary Aggregates)及層次的劃分 貨幣供應量又稱貨幣
3、存量，是指在某一個時點上，一國經濟中包括現金 、存款、商業票據、可流通轉讓的金融債券、政府債券等在內的用于 各種交易的貨幣總量。 M0-現金 M1-M0+活期存款 M2-M1+定期存款，非支票性儲蓄存款 M3-M2+私有機構和公司的大額定期存款 L-M3+各種有價證券 Debt（債務量） 中國貨幣供應量層次中國貨幣供應量層次 M0=流通中現金 M1=M0+非金融性公司的活期存款（企業活期存款+機關團體部隊存款+ 農村存款+個人持有信用卡類存款） M2=M1+（非金融性公司的定期存款+儲蓄存款+其他存款）/（城鄉居 民儲蓄存款+企業定期存款+外幣存款+信托類存款） M3=M2+金融債券+商業票據+大額可轉讓存單等。 3、貨幣供給形成機制 基礎貨幣：即中央銀行的負債，又稱強力貨幣或高能貨幣，包括：商業 銀行存入中央銀行存款準備金（法定準備金+超額準備金）和社會公 眾持有的通貨 B（基礎貨幣）=
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