長沙金茂梅溪湖大平層營銷策略方案.pptx（46頁）
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長沙金茂梅溪湖大平層營銷策略方案.pptx（46頁）
1、No Image 方興方興地產地產 長沙長沙金茂金茂梅溪湖梅溪湖 大平層營銷策略方案大平層營銷策略方案 No Image 目錄目錄 2 一、一、項目背景項目背景 二二、市場背景、市場背景 三、長沙豪宅客戶研究三、長沙豪宅客戶研究 四、大平層營銷策略四、大平層營銷策略 五、推售策略五、推售策略 No Image 一一 項目背景項目背景 一一. .項目情況項目情況 余貨情況余貨情況：188188平和平和215215平大平層貨值占比最高，合計高達平大平層貨值占比最高，合計高達57%57%，大平層，大平層 熱銷是完成項目任務的重要保障。熱銷是完成項目任務的重要保障。 戶型戶型 9292- -9898平
2、平 117117平平 122122平平 125125平平 188188平平 215215平平 合計合計 集中樓棟 20#03、04房； 21#03、04房； 30#03、04房； 31#03、04房； 32#03、04房 14#01、02房； 32#01、02房 30#01、02 房；31#01、 02房 22#02房； 24#02房 24#01、03房； 28#03房； 29#01、03房 25-26# 二期 套數 281 46 93 83 157 66 726726 面積 27357 5438 11495 10161 29507 13990 97948 97948 均價 7600 7826
3、 8300 7300 11200 15800 9919 9919 貨值 20792 4255 9541 7418 33048 33048 22104 22104 97158 97158 貨值占比 21% 4% 10% 8% 34%34% 23%23% 100%100% No Image 二二 市場背景市場背景 No Image 2 2、市場背景、市場背景 1 1、項目大平層競爭分布：項目大平層競爭分布：20152015年大平層面臨來之梅溪湖區域內和市年大平層面臨來之梅溪湖區域內和市 場同質項目兩個層面競爭場同質項目兩個層面競爭。 梅溪湖區域內競爭項目：梅溪湖區域內競爭項目：選取2014年和本項目會形成產品、價格競爭壓力的中海 梅溪湖壹號、云頂梅溪湖、中建梅溪湖中心、金茂廣場、達美溪湖灣、晟通牡丹閣、 梅溪香山山、振業城、達美美立方； 市場同質項目：市場同質項目：選取市場上和本項目存在價格和
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