2018年房地產開發集團投資開發模式研究報告.pdf（51頁）
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2018年房地產開發集團投資開發模式研究報告.pdf（51頁）
1、濱江集團投資開發模式研究 2018年5月 濱江集團產品策略 濱江集團投資開發策略 濱江集團發展戰略簡介 濱江集團面臨的風險 研究結論與啟示 PART 1 濱江集團發展戰略簡介 股權結構 杭州濱江房產集團股份有限公司（以下簡稱“公司”或者“濱江集團”或者“濱江”）成立于1992年，2008年在深交所成 功掛牌上市，為該年度唯一一家國內A股IPO上市的房地產企業，具有建設部一級開發資質。2018位列中國房地產百強榜第 25位，其中盈利性指標位列全國TOP10。公司實際控制人為戚金興，控股股東為杭州濱江投資控股有限公司 圖：截至2018年一季報公司股權結構圖 數據來源：公司2018年一季報、同策研究
2、院 戚金興朱慧明朱慧明莫建華莫建華 杭州濱江投資控股有限公司杭州濱江投資控股有限公司 杭州濱江房產集團股份有限公司杭州濱江房產集團股份有限公司 18%18% 64% 42.95%11.06% 18% 3.22%3.22% 其他股東其他股東 39.55% 杭州濱江投資控股有限公司的持有人只有三個：戚金興、朱慧明、莫建華，其中戚金興為公司董事長，朱慧明為公司董事、總經理，莫建華為公司董事。截至 2018年一季報，戚金興通過直接和間接持有公司11.9億股，占總股本的比例達38.55%，具有絕對控股權 歷史沿革 （1992-2001） 1992年8月，杭州市江干區成立杭州濱江房屋建設 開發公司，公司借
3、款8萬元作為啟動資金，以戚金 興為首的7位員工開始了最初的創業，首個項目為 代建項目“近江苑”，之后積極參與城東區域的舊 城改造。1996年，杭州市江干區計劃經濟委員會 出資1200萬元成立杭州濱江房產集團有限公司， 1999年11月，經股權轉讓，江干區計經委出資中 的480萬元轉由江干區國資局持有，占注冊資本的 40%；其余出資720萬元，由戚金興為代表的經營 層集體認購，占注冊資本的60%。2001年，公司 開發建設萬家花園，開啟了品質建設的探索之路 深耕浙江 （2001-2010） 2002年以后，濱江集團逐漸走出城東，之后的5 年間，秉承著“下次沒有的土地，堅決要拿； 下次還有少量的土地，選擇性地拿；下次還有 很多的土地，堅決不拿”的原則，在杭州市區 內獲取了一些極其優質的土地資源。2005年， “國內一流精裝修豪宅” 金色海岸問世， 之后又陸續推出陽光海岸、城市之星等高端精 裝修
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