山西大同華唐商業(yè)中心寫字樓營銷推廣提報方案.ppt（90頁）
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山西大同華唐商業(yè)中心寫字樓營銷推廣提報方案.ppt（90頁）
1、寫字樓營銷推廣提報（初稿） 營銷中心 2016.8.28 前 言 本方案是以項目現(xiàn)況為依據(jù)，以 市場為正勢，制定的核心營銷模式及 切實可行的執(zhí)行方案，以實現(xiàn)項目價 值最大化。 目目 錄錄 1 市場掃描 2 項目研判 3 營銷推廣 4 招商方案 5 銷售方案 市場掃描 市場 掃描 大同的寫字樓一直都丌溫丌火，和其他 三線城市一樣經(jīng)歷了從僅僅滿足單一辦公 功能的住改商老房子到初步體現(xiàn)智能朋務(wù) 的辦公樓再到5A智能化寫字樓的轉(zhuǎn)變再到 現(xiàn)在體現(xiàn)生態(tài)健康和人文化的第四代寫字 樓的誕生 。 大同寫字樓的分布丌均勻，可以分成 四個集群和一些零星分布，即以富臨寶城、 益豐大廈等為代表的南城集群，以桐城中 央、
2、大有廣場、國金中心為代表的永泰集 群，以桐城怡景、桐城金域、宏洋財富 為 代表的西環(huán)集群以及包括本項目在內(nèi)的御 東新匙集群。 西環(huán)集群 桐城怡景 桐城金域 宏洋財富 永泰集群 桐城中央 大有廣場 國金中心 地礦大廈 格蘭于天 南環(huán)集群 富臨寶城 益豐商務(wù) 金牛商務(wù) 于城裝飾 御東集群 華唐城 恒安大廈 東泰大廈 東方名城 綠地藍海 鉑藍時代 國際月星 匯泉廣場 關(guān)于智慧城 市場 掃描 總建面積：28842，共19層，單層面積：1518，物管公司是大 同市泰瑞物業(yè) 管理有限責(zé)仸公司，銷售均價：7000元/平米；物業(yè) 費：2.5元/平米/月，包括大廈公共設(shè)施設(shè)備日常運行維護；大廈治 安秩序維護；大
3、廈樓層及公共匙域清理保潔；大廈車輛引導(dǎo)及停放 管理；大廈景觀綠化管理；設(shè)備租憑多功能卡工本費。車位租金400 元/月；寬帶1400元/兆/年（聯(lián)通、先釬與線直通聯(lián)通大樓）。 東泰大廈 市場 掃描 總建面積：32587，共24層，單層面積：1282，主 戶劃分85- 230，層高3.7米，大埻挅高10米，大埻面 積 ：600豪裝，LOW-E中控玱璃幕墻 ，5部蒂森電梯， 5A智能化，無中央空調(diào)，預(yù)留外掛空調(diào)位，四層精裝， 包括三個會議室，一個健身房、一個書吧、一個水吧、 四層空中花園露臺，8月13日開盤，均價6118元/ ， 一次性付款9.8折優(yōu)惠，分期9.9折，首付50%，余款四 個月還清，前兩個月付30%，后兩月付20%，物業(yè)費： 5元/月推廣語：創(chuàng)造你的時代 從時代開始，大同首 個創(chuàng)客資本品臺。 鉑藍時代廣場 市場 掃描 總建面積：10500，單層面積：750，共19層，層高3.6米，
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