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房地產(chǎn)投資判斷培訓(xùn)課件.pdf（36頁）

資源ID：187822 資源大小：3.58MB 全文頁數(shù)：36頁
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房地產(chǎn)投資判斷培訓(xùn)課件.pdf（36頁）

1、投資篇如何判斷地塊 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 如何提升投資拿地能力投資判斷的五大視角投資判斷邏輯階段性投資策略如何提升投資拿地能力拿不了地的原因關(guān)鍵要解決買不下地的問題，即投資能力地 1、戰(zhàn)略不符主動(dòng)放棄，比如旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、商業(yè)比例大、持有比例大、預(yù)售要求高等 2、買不起被動(dòng)放棄，買地實(shí)力與銷售規(guī)模的比例 3、買不下出價(jià)能力不強(qiáng)，自身能力弱 4、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手不理性個(gè)別項(xiàng)目、笑看風(fēng)云為什么投資會(huì)出錯(cuò)？作為一個(gè)優(yōu)秀的投資人員，要對(duì)市場(chǎng)保持理性和冷靜的判斷克服人性的弱點(diǎn) 高點(diǎn)買進(jìn)： 1、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，貪婪心理作祟，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)保持長(zhǎng)期上

2、漲； 2、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的容忍度變得很高； 3、對(duì)后市過于樂觀； 4、沒買到地產(chǎn)生焦慮心理低點(diǎn)不買： 1、恐懼心理，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)下跌； 2、對(duì)風(fēng)險(xiǎn)非常厭惡，害怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)； 3、能力：外界環(huán)境的影響，且低谷買地難以得到資源的支持投資能力打造的六大方面提升方法： u加強(qiáng)投資視角的市場(chǎng)研究，提升市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)判能力； u培養(yǎng)關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)的意識(shí)和習(xí)慣； u總結(jié)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律、應(yīng)對(duì)經(jīng)驗(yàn)與方法論； u模擬、演練、事后驗(yàn)證。 1、踏準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍的能力，預(yù)判板塊輪動(dòng)機(jī)遇，提前布局搶占先機(jī) 找市長(zhǎng)不如找市場(chǎng) 預(yù)判目標(biāo)城市周期性波動(dòng)，踩準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)拍安排投資節(jié)奏培養(yǎng)投資全局觀，預(yù)判板塊輪動(dòng)機(jī)會(huì)，優(yōu)先提前布局 2、選準(zhǔn)目標(biāo)城

3、市，聚焦、深耕、提前研究、團(tuán)隊(duì)資源提前鋪墊城市基本面、市場(chǎng)基本面、政策基本面；住宅市場(chǎng)健康度、土地市場(chǎng)熱度短期內(nèi)城市凸顯出的投資機(jī)會(huì) 判斷城市不同發(fā)展階段的機(jī)會(huì)（開發(fā)階段：主城開發(fā)、近郊開發(fā)、郊區(qū)開發(fā)階段）提升方法：總結(jié)經(jīng)驗(yàn)與方法論；模擬、演練、事后驗(yàn)證；培養(yǎng)關(guān)注市場(chǎng)的習(xí)慣投資能力打造的六大方面提升方法： u了解城市（歷史、人文、地理）； u了解方向（規(guī)劃與施政重點(diǎn)）； u了解動(dòng)態(tài)（資源配置情況）； u了解市場(chǎng)（現(xiàn)狀與未來） 3、判斷城市板塊價(jià)值的能力高增長(zhǎng)潛力板塊、低洼板塊、重估板塊選地首選板塊板塊價(jià)值變動(dòng)背后是土地屬性發(fā)生變化政府規(guī)劃和公共服務(wù)資源及基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)板塊的影響投資能力打造的六大方面 4、挖掘地塊價(jià)值在限制條件下，求畝產(chǎn)量最高，“總貨值-總成本”最大化總貨值最大化 = （S1P1）+（S2P2）+（S3P3）S=面積；P=價(jià)格價(jià)格高的面積最大化（容

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