房地產(chǎn)公司投資部項(xiàng)目測(cè)算表.pdf（8頁(yè)）

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房地產(chǎn)公司投資部項(xiàng)目測(cè)算表.pdf（8頁(yè)）

1、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 20677 平米31 畝土地單價(jià) 125 萬(wàn)元/畝 125 萬(wàn)元/畝項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間2009-12-30 備注： 0 平米0 畝土地總價(jià) 3881 萬(wàn)元項(xiàng)目建設(shè)周期2.00 年 20677 平米31 畝土地樓面單價(jià) 折合地上建筑面積184 元/建筑平米銷售啟動(dòng)時(shí)間2010-3-18 折合可售建筑面積208 元/建筑平米項(xiàng)目銷售周期2.00 年預(yù)期售價(jià)一期二期三期四期 89944 平米89242 平米獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅 4層景觀住宅小高層高層89944 平米89242 平米 11572 平米商業(yè)7072 平米辦公酒店(公寓) 會(huì)所2000 平米學(xué)

2、校等公建2500 平米 26000 平米22320 平米非獨(dú)立車(chē)庫(kù) 獨(dú)立車(chē)庫(kù)26000 平米22320 平米其它可售車(chē)位數(shù)80000 元/個(gè)650 個(gè)558 個(gè) 127516 平米平米111562 平米平米項(xiàng)目銷售總收入可售面積分?jǐn)偸杖?,421 元/平米可售面積分?jǐn)偝杀?,608 元/平米銷售利潤(rùn)率14.5% 投資利潤(rùn)率18.5% 別墅部分建設(shè)在前，和售樓處（會(huì)所）一起成為一期銷售的樣板區(qū)，在二期銷售接近尾聲時(shí)開(kāi)盤(pán)。投資測(cè)算匯總表投資測(cè)算匯總表住宅建筑面積179186 平米平米可售建筑面積 IRR不考慮融資25.3% 179186 平米 40.7% 項(xiàng)目建設(shè)總成本123,

3、081 萬(wàn)元 186258 平米平米 IRR考慮融資項(xiàng)目實(shí)際投資額 0 平米平米地下建筑項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)22,745 萬(wàn)元 156,844 萬(wàn)元 1208 個(gè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算及評(píng)估總建筑面積（含地下）210667 平米平米非住宅建筑面積7072 平米平米 7072 平米 0 平米項(xiàng)目周期總用地面積容積率3.0 規(guī)劃地上總建筑面積210667 平米平米建設(shè)用地面積代征用地面積股東投資收益率項(xiàng)目投資收益率項(xiàng)目成本效益測(cè)算項(xiàng)目成本效益測(cè)算單價(jià)(元/m2)計(jì)量(m2)合計(jì)(萬(wàn)元)折合可售建面單價(jià)占總成本事項(xiàng)說(shuō)明 123,0816,608100% 48,227 2,589 39.2% 1,778 95 1.4% 7,430 399 6.0% 52,659 2,827 42.8% 1,200 64 1.0% 9,809 527 8.0% 210,667.0

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