2021年房地產信托融資實務文章匯編.pdf（76頁）
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2021年房地產信托融資實務文章匯編.pdf（76頁）
1、20202121 年年 3 3 月月 20212021 年 房 地 產 信 托 融 資 年 房 地 產 信 托 融 資 實 務 文 章 匯 編 實 務 文 章 匯 編 西 政 地 產 金 融 研 究 院 西 政 地 產 金 融 研 究 院 西 政 資 本 西 政 資 本 微信公眾號：西政地產金融研究會微信公眾號：西政地產金融研究會 20212021 年房地產信托融資年房地產信托融資實務文章匯編實務文章匯編 目錄目錄 第一篇第一篇 20212021 年的地產信托年的地產信托 . 1 1 一、地產信托的尷尬處境 . 1 二、地產信托產品的困境 . 2 三、股權投資類地產信托產品的難點問題 . 3
2、四、股權投資類地產信托產品的未來. 6 第二篇第二篇 投資類信托僅剩股權類了？投資類信托僅剩股權類了？ . 7 7 一、股權投資類信托產品的種類 . 8 二、股權投資與明股實債的區別問題. 8 三、股權投資與類優先股投資產品的對賭條件設置 . 9 第三篇第三篇 202012:202012:最新房地產信托融資產品梳理最新房地產信托融資產品梳理 . 1212 一、信托股權投資 . 12 二、信托開發貸 . 13 三、信托+地方金交所私募債 . 14 四、信托+永續債 . 14 五、資產收益權/股權收益權等特定資產收益權信托 . 15 六、家族信托 . 16 第四篇第四篇 信托非標轉標業務模式信托非
3、標轉標業務模式 . 1818 一、信托受益權轉讓融資模式(一) . 18 二、信托受益權轉讓融資模式（二）. 19 三、財產權信托產品融資模式 . 20 第五篇第五篇 “三道紅線三道紅線”下的地產信托下的地產信托 . 2222 一、地產信托的真股投資 . 22 微信公眾號：西政地產金融研究會微信公眾號：西政地產金融研究會 二、地產信托的“股+債”夾層融資 . 25 三、地產信托的可轉債及永續債投資. 27 四、信托機構的自有資金直接開發貸投資 . 29 五、其他：資產證券化、不良資產等. 29 第六篇第六篇 當前監管下信托機構如何開當前監管下信托機構如何開展業務展業務 . 3030 一、真股投資 . 30 二、“股+債”夾層融資. 31 三、自有資金直接開發貸投資 . 32 四、可轉債及永續債投資 . 33 五、其他：資產證券化、不良資產等. 35 第七篇第七篇 地產基金的真股投資如何操作
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