1、 新婺城農貿廣場 項目定位方案 新婺城農貿廣場 第一部分第一部分: :商業發展軌跡商業發展軌跡 第二部分第二部分: :金華市概況金華市概況 第三部分第三部分: :市調結果的相關數據分析市調結果的相關數據分析 第四部分第四部分: :項目綜合分析項目綜合分析 第五部分第五部分: :項目定位建議項目定位建議 第六部分第六部分: :項目營銷策略項目營銷策略（略） 第七部分：第七部分： 錄錄 目目 第一部分第一部分 商業發展軌跡商業發展軌跡 商業模式的歷史演變 二十世紀八十年代 二十世紀九十年代 二十一世紀 1980-1989 1990-1999 2000- 2009- 1 1、金華商業地產模式的演變、
2、金華商業地產模式的演變 一、金華商業房地產發展分析一、金華商業房地產發展分析 二十世紀八十年代 二十世紀九十年代 二十一世紀 1980-1989 1990-1999 2000- 2009- 第一代商業是指傳統的街鋪形式專業店和綜合店第一代商業是指傳統的街鋪形式專業店和綜合店 二十世紀八十年代 二十世紀九十年代 二十一世紀 1980-1989 1990-1999 2000- 2009- 第二代商業是指超市和百貨第二代商業是指超市和百貨 二十世紀八十年代 二十世紀九十年代 二十一世紀 1980-1989 1990-1999 2000- 2009- 第三代商業是指購物中心，即第三代商業是指購物中心，
3、即SHOPPING MALL SHOPPING MALL 二十世紀八十年代 二十世紀九十年代 二十一世紀 1980-1989 1990-1999 2000- 2008- 第四代商業是指第四代商業是指STREET MALLSTREET MALL 也稱也稱LIFE STYLE CENTER,LIFE STYLE CENTER,即生活體驗中心即生活體驗中心 第四代商業模式是建立在“體驗消費”時代的新的商業形態。體 驗消費則追求感性與情境的訴求，創造值得消費者回憶的活動，并注 重與商品的互動。這是一個娛樂的時代，娛樂即是消費，消費即是娛 樂。 可以看出，金華商業地產從本世紀以來得到了較快的發展，呈現出本質 的變化，完成了第二代傳統商業模式向國際型商業模式的轉變。并且在中國 各大城市迅速形成。 第一代商業商鋪 第二代商業百貨、超市 第三代商業SHOPPING MALL 第四代商業生活體驗中心 政府部
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