天價(jià)豪宅的“混沌”溢價(jià)模式分析報(bào)告.ppt（36頁(yè)）（36頁(yè)）

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天價(jià)豪宅的“混沌”溢價(jià)模式分析報(bào)告.ppt（36頁(yè)）（36頁(yè)）

1、L/O/G/O 天價(jià)豪宅的“混沌”溢價(jià)模式市場(chǎng)背景：存在即事實(shí) 市場(chǎng)對(duì)“天價(jià)豪宅”的出現(xiàn)，沒(méi)有提前預(yù)知能力當(dāng)三湘海尚出來(lái)之前，人們丌知道前海洋房?jī)r(jià)格能賣(mài)到6萬(wàn)/平的高價(jià)；當(dāng)湯臣一品出來(lái)之前，人們丌知道一個(gè)平層可以賣(mài)到12萬(wàn)/平的超高價(jià) 當(dāng)釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)出來(lái)之前，人們丌知道房子竟然能夠賣(mài)到30萬(wàn)元/平的天價(jià) 為什么，香港天璽創(chuàng)造3.6億/套單價(jià)，為什么 , 香水灣一號(hào)創(chuàng)造4.8億/套單價(jià)？市場(chǎng)背景：熱點(diǎn)案例，天價(jià)豪宅物業(yè) 住宅：釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)，30萬(wàn)/平；湯臣一品，25萬(wàn)/平; ，香港天璽，70萬(wàn)/平; 別墅：大一山莊20萬(wàn)/平、佘山月湖山莊25萬(wàn)/平; 天價(jià)豪宅，沒(méi)“天”理！嗎？ ONE

2、:從客戶說(shuō)起： 2008年至今，中國(guó)富人移民香港，購(gòu)買(mǎi)凱旋門(mén)、天璽等天價(jià)豪宅 2011年，中國(guó)富人再一次的移民潮到澳洲、到美國(guó)，去買(mǎi)次貸危機(jī)遺留下的天價(jià)豪宅，莊園天價(jià)豪宅有需求，而沒(méi)有得到滿足！天價(jià)有理! TWO:從奢侈品說(shuō)起：一個(gè)LV包上萬(wàn)，比普通包貴百倍；一副藝術(shù)畫(huà)上億，甚至無(wú)價(jià)之寶；一套普通房子50萬(wàn)，而天價(jià)豪宅則千萬(wàn)甚至上億；頂級(jí)物業(yè)也將走入它的奢侈之路！天價(jià)有理! THREE:從市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)說(shuō)起： 2008年，湯臣一品受到政府壓制，如今也投入正常銷(xiāo)售； 2011年，釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)受到政策壓制，未來(lái)呢？市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)時(shí)代，有人買(mǎi)單就有人賣(mài)！商品具有平等交易的基本權(quán)利是未來(lái)的發(fā)展趨

3、勢(shì)！天價(jià)有理! 注：以上數(shù)據(jù)來(lái)自福布斯統(tǒng)計(jì)，不含香港、澳門(mén)、臺(tái)灣三地天價(jià)豪宅有市場(chǎng)買(mǎi)家！中國(guó)內(nèi)地千萬(wàn)富豪和億萬(wàn)富豪按年10%的速度增長(zhǎng)。5年內(nèi)將億萬(wàn)富豪將超過(guò)9萬(wàn)人！千千萬(wàn)富豪將超過(guò)136萬(wàn)人！目前每1400人中就有1個(gè)千萬(wàn)富豪 Q1:天價(jià)豪宅購(gòu)買(mǎi)誘因？ Q2:誰(shuí)在消費(fèi)天價(jià)豪宅？ Answer:“有多少的身家住多大的房子有多少的身家住多大的房子”，豪宅別墅往，豪宅別墅往往是富豪們體現(xiàn)身價(jià)最直接的表現(xiàn)形式。往是富豪們體現(xiàn)身價(jià)最直接的表現(xiàn)形式。不買(mǎi)最好，只買(mǎi)不買(mǎi)最好，只買(mǎi) 最貴最貴成了富豪購(gòu)買(mǎi)住宅的首要標(biāo)準(zhǔn)。成了富豪購(gòu)買(mǎi)住宅的首要標(biāo)準(zhǔn)。洛杉磯私人宅邸釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院海德公園一號(hào) Q & A 之后，天價(jià)根源在哪？ “天”理在哪？一切從混沌說(shuō)起黃金引爆點(diǎn) 混沌：混沌：盤(pán)古開(kāi)天辟地之前天地模糊一團(tuán)的狀態(tài)；混沌理論（Chaos theory）是一種兼具質(zhì)性思考與量化分析的方法，用以探討動(dòng)

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