宜昌至上未來城6號樓大平層住宅推廣方案.ppt（58頁）

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宜昌至上未來城6號樓大平層住宅推廣方案.ppt（58頁）

1、問題 question 6 6號樓的客群是哪些，尋找渠道？如何實現(xiàn)客戶擴容？ 6 6號樓的推售時間？ 6 6號樓如何定位？市場分析 1 1 從整個市場價格實現(xiàn)來看，宜昌市場價格呈現(xiàn)三級階梯分布，地段及景觀資源是實現(xiàn)溢價的關(guān)鍵因素。分區(qū)域梯度 2000 4000 5000 6000 7000 9000 價格（元/平方米）開發(fā)區(qū)、夷陵區(qū)、猇亭區(qū)、點軍區(qū)開發(fā)區(qū)、夷陵區(qū)、猇亭區(qū)、點軍區(qū) 伍家區(qū)伍家區(qū) 西陵區(qū)西陵區(qū) 清江潤城四期￥ 4300 宏信依山郡￥ 5500 江山多嬌￥8200 金色海岸￥9500 虹橋國際城￥7500 釣魚臺￥ 4200 星湖灣￥ 4800 平湖國際￥ 54

2、00 恒信中央公園￥ 5900 錦繡星城￥ 5000 城中半島￥ 5500 新外灘￥10000 東郡￥ 5500 宏峰上上城￥ 5300 國賓壹號￥ 4100 資源溢價濱江1號￥8500 錦繡天下￥7900 紫晶城￥10000 地段溢價宜化巴黎香頌￥5500 城中金谷￥5500 CBD ￥9800 世紀山水￥12000 宏信玫瑰城￥ 3800 中建之星￥ 7500 御江一品￥7000 江南星城￥ 3900 宜昌碧桂園￥ 5300 國賓壹號洋房￥ 7800 恒大帝景￥ 7800 市場分析整體市場高端別墅、洋房、大平層產(chǎn)品聚居在資源景觀豐富的區(qū)域 4

3、8號樓序號 1 2 3 4 5 6 7 8 9 成交價格 4178 4329 4322 4235 4299 4349 4086 4275 4363 48號樓總套數(shù)65，剩余套數(shù) 37。東側(cè)正對中心園林景觀，西側(cè) 有山體遮擋；從1月至5月15日，清江潤城 178戶型，共成交9套，平均2周成交1套。成交價格區(qū)間4086-4363元/ ，均價4270元/，不小戶型基本無價差 1-5月成交價格統(tǒng)計清江潤城清江潤城-景觀劣勢，價格優(yōu)勢，平均2周1套的去化速度市場分析競案分析戶型分析四室事廳兩衛(wèi)/178.8 贈送面積：22.18 1、戶型方正實用，高贈送； 2、餐廳連接入戶花園，客廳連接觀景陽臺； 3、主臥及主臥衛(wèi)生間，均帶轉(zhuǎn)角飄窗； 4、客廳4.9米闊綽開間，享空間儀式感 33層 / 兩梯兩戶共65套 / 剩余37套 1、總價約76萬； 2、東西向因景觀資源差異，去化丌均。

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