2019年珠海市城市更新項目地價計收辦法培訓課件.pdf（43頁）
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2019年珠海市城市更新項目地價計收辦法培訓課件.pdf（43頁）
1、珠海市自然資源局 2019.09 微信號： 1 培 訓 提 綱 二新項目地價計收標準 三原用地完善手續地價 四政府收購補償 一政策概述 五政策銜接 六相關程序及要求 微信號： 政策概述一 微信號： 3 珠海市城市更新項目地價計收辦法共分五章三十五條，遵循單宗評估、利益共享及分類指導原則，合理確定差 別化的地價計收標準，并針對復合情形、剩余未納入改造范圍用地收購補償、歷史項目處置、政策銜接等提出了具體處 置措施。 單宗評估原則 利益共享原則 分類指導原則 按照國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范廣東省人民政府關于提升“三舊”改造水平促進節約集約 用地的通知等相關政策規定，以單宗土地市場評估價作
2、為地價計收體系基礎。 綜合考慮補公貢獻、拆遷補償成本、產業扶持等因素，合理確定地價計收體系，統籌兼顧政府、村集體、權利主 體和市場主體等各方利益。 區分不同情形，設定差別化的地價計收標準，實施分類指導。 微信號： 新項目地價計收標準二 微信號： 5 （一）新項目地價計收標準分類體系 改造類型改造方式改造類型備注 舊廠房 工改工 拆建類 改建類、臨改類、整治類不計收 工改產、工改公共 拆建類 改建類、臨改類、整治類不計收 工改商 拆建類、改建類、臨改類 整治類不計收 舊村 村改居拆建類 改建及整治類不計收 舊城鎮 居改居（萬山區除外）拆建類 拆建類商改商、萬山區居改居 改建類 整治類不計收 “三
3、地”不限 補公不限不計收 珠海市城市更新項目地價計收辦法結合項目更新方向、更新類型共計梳理出20類情形，其中：9類情形不計收地 價，其余11類情形項目確定了差別化的地價計收標準。 微信號： 6 備注：1.“工改工”是指工業用地或倉儲用地改造后為一類、二類、三類工業用地或倉儲用地。 2.差額是指新用地市場價格與原用地市場價格差額。 3.海島區域具有以建筑基地面積核定供地面積情形的城市更新項目，規劃容積率修正系數為0.5，下同。 1 “工改工”類拆建項目 案例 （一）基礎情況 原用地面積 （A）15000平方米 現狀容積率1.5 扣除補公后凈用地（B）12000平方米 凈容積率3.0 總開發規模36000平方米 新供地單宗市場評估價（C）1358元/平方米 原用地單宗市場評估價（D） （剩余年限價格） 900元/平方米 （二）地價計收測算 新供地評估價格（E）BC1.0 = 16296000元
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