1、華夏幸福基業專題研究華夏幸福基業專題研究 本報告是嚴格保密的。 2 2 1 華夏幸福基業基本情況 2 “園區+地產”模式解讀 3 盈利模式解讀 4 資本運作解讀 5 其它學習與借鑒 目目 錄錄 本報告是嚴格保密的。 1 華夏幸福基業基本情況華夏幸福基業基本情況 項目整體定位項目整體定位 本報告是嚴格保密的。 基本概況基本概況工業園區域運營開發商，工業園區域運營開發商，20112011年年1111月借殼上市，在月借殼上市，在 環首都經濟區已建三個工業園，新拓展環首都經濟區已建三個工業園，新拓展7 7個工業園區個工業園區 4 2011 年公司新拓展了7 個園區進行產業新城的開 發建設，分別為昌黎工
2、業園區、灤平金山嶺園區、 文安園區、沈北蒲河智慧產業園區、大廠新興產業 示范區、廣陽園區及于洪園區。 公司已開發項目分布公司已開發項目分布 2011 年年9 月月15 日華夏幸福基業借殼日華夏幸福基業借殼ST 國祥上市國祥上市 華夏幸福基業成立于1998 年，擁有房地產開發經 營業務一級資質，早前致力于河北省內的城市住宅 開發。2002 年開始運營固安工業園區后，逐漸向 工業園區域運營開發商轉型，目前已形成“園區+ 地產”的獨特運營模式。 事業版圖主要位于環首都經濟區、環渤海經濟圈事業版圖主要位于環首都經濟區、環渤海經濟圈 已投資開發運營的園區包括固安工業園區（河北廊 坊）、大廠潮白河工業區（
3、河北廊坊）和懷來京北 生態新區（河北張家口）。 20112011年公司新拓展了年公司新拓展了7 7 個園區個園區 本報告是嚴格保密的。 園區開發園區開發業務囊括土地一級開發、產業發展和物業管理等，并業務囊括土地一級開發、產業發展和物業管理等，并 形成了四大產品體系，在新增園區中都有所體現形成了四大產品體系，在新增園區中都有所體現 5 新增園區項目（單位：平方公里）新增園區項目（單位：平方公里） 業務內容業務內容 對開發區域進行前期規劃 基礎設施投資建設與管理 市政公用設施建設與管理 土地整理 產業發展服務（招商引資 服務） 物業管理 廠房建設租賃 四大產品體系四大產品體系 綜合園區 主題園區 總部公園 產業港 本報告是嚴格保密的。 房地產開發房地產開發已形成四大系列產品，開工量竣工量以及銷售收入已形成四大系列產品，開工量竣工量以及銷售收入 在在20102010年和年和20112011年實現
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