2016年長嘉匯商業中心案例簡析報告.ppt（18頁）
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2016年長嘉匯商業中心案例簡析報告.ppt（18頁）
1、中國核建.紫金一品項目 商業競品案例簡析 案例一：長嘉匯 長嘉匯：主要參數 開發商 招商局地產控股股份有限公司、香港置地集團公司 項目地址 南岸南濱路（水師兵營旁） 占地面積 504畝 總建面 150萬方 辦公體量 6.2萬方 商業體量 11萬方 拿地時間 2009年12月30日 樓面價 3335元/ 容積率 4.5 綠化率 36% 建筑形態 高層、寫字 樓、酒店、 公寓、商業 物業類型 約30萬平方米集 群式商業、約120 萬平方米濱江精 品住宅 公寓物管費 3.9元/月 商業物管費 7元/月 （社區底商） 車位數量：1390 項目涵蓋30萬方高端濱水商業群，由濱江商業中心、風尚老街與轉盤商
2、圈三個主題共同 構成。 總占地33.6萬方，總建筑面積150萬方，其中商務8.8萬方，包含2棟SOHO及2棟LOFT，商業目前規劃11萬方 ，由3萬方方社區底商和8萬方老街商業組成。 1號樓 2號樓 3號樓 辦公體量 1.75 1.89 2.59 樓層 19 19 28 層高 5.1 5.1 3.1 標準層面 積 1024 1027 1018 單戶面積 區間 35-58 35-58 35-47 空調系統 自裝 自裝 自裝 電梯數量 （部） 4 4 6 物管公司 招商局物業 物管費 3.9 交房時間 2015年底 辦公用房 1層 社區商業 2層及以上 項目樓層功能分布： 商務公寓配置為甲級配置，
3、過道為3m，建筑高度為99.9m，單部電梯服務面積約在 4000。 長嘉匯：商務公寓 長嘉匯：商業 目前在售商業： 帶租約：3號樓1樓平街帶租約1-2號，面積71.34平 米，總價約280萬。暫租200元/平米。可簽約十年 ，前三年每年遞增5個點，后面每年遞增8個點。 1號樓1樓平街18號，面積55.23平米，總價約230萬。 1號樓上樓梯旁14號，面積：65平米，總價約195萬。 2號樓1樓車庫入口上樓梯旁1-5號，面積122平米，總價約 320萬。16號，面積73平米，總價約185萬。 3號樓6層（平老街商業1樓）端頭，速八酒店大堂旁6-37號 ，面積：67平米，總價約130萬。6-36號，面積：80平米 ，總價約143萬。 團販優惠：標準房款總價100萬以下交3萬抵10萬，100萬 以上交5萬抵15萬，團購費就是傭釐。 所有商鋪無業態限制，均通上下水道，煙道。 全自持，預計2016年
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