地產(chǎn)投資人員看財(cái)務(wù)報(bào)表培訓(xùn)課件.pdf（41頁）

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地產(chǎn)投資人員看財(cái)務(wù)報(bào)表培訓(xùn)課件.pdf（41頁）

1、投資人員看財(cái)務(wù)報(bào)表投資人員看財(cái)務(wù)報(bào)表 0101 三大報(bào)表介紹 02 投資人員如何看報(bào)表算交易對(duì)價(jià) 投資人員看財(cái)務(wù)報(bào)表 01 三大報(bào)表概念介紹財(cái)務(wù)三大報(bào)表：有底子有面子過好日子資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)負(fù)債率資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率凈負(fù)債率損益表凈利潤(rùn) 現(xiàn)金流量表經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流可用資金內(nèi)部收益率現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正時(shí)間資金峰值銷售凈利率毖利率流入、流出、掙錢效率左手去處，右手來源學(xué)會(huì)比對(duì)掙錢能力會(huì)計(jì)恒等式資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益資產(chǎn)負(fù)債表利潤(rùn)=收入成本/費(fèi)用利潤(rùn)表/損益表負(fù)債+所有者權(quán)益=資產(chǎn) （對(duì)應(yīng)“ 資產(chǎn)負(fù)債表” 資金去處資金來源權(quán)益：股東初始投入負(fù)債：有息負(fù)債無

2、息負(fù)債收入成本/費(fèi)用=利潤(rùn) （對(duì)應(yīng)“ 利潤(rùn)表” 土地成本、建安成本、辦公費(fèi)用人工成本、營(yíng)銷費(fèi)用、各種稅收入：銷售、出租利潤(rùn) 公司的底子資產(chǎn)負(fù)債表-看年報(bào) 資產(chǎn) 金額負(fù)債和所有者權(quán)益流動(dòng)負(fù)債：金額流動(dòng)資產(chǎn)：貨幣資金應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款預(yù)付款項(xiàng) 應(yīng)收利息其他應(yīng)收款應(yīng)收股利買入返售金融資產(chǎn) 存貨其中：消耗性生物資產(chǎn) 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn) 其他流動(dòng)資產(chǎn) 流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì) 非流動(dòng)資產(chǎn)：發(fā)放貸款及墊款可供出售金融資產(chǎn) 長(zhǎng)期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 在建工程工程物資固定資產(chǎn)清理生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 油氣資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 開發(fā)支出商譽(yù) 1,154,915 短期借款 -

3、應(yīng)付票據(jù) 33,114 應(yīng)付賬款 569,830 預(yù)收款項(xiàng) - 應(yīng)付手續(xù)費(fèi)及傭金 105,828 應(yīng)付職工薪酬 - 應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)付利息 6,284,160 應(yīng)付股利 - 其他應(yīng)付款 95,000 21,861 908,428 右手來源，左手去處 1,021,220 - 32,537 264,784 - - 283,418 555,214 - 比率（%）資本結(jié)構(gòu) 比率（%）債，現(xiàn)金流利 - 一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債資產(chǎn)負(fù)債率 73.08 -2.57 2.71 241,626 其他流動(dòng)負(fù)債 8,389,473 流動(dòng)負(fù)債合計(jì) 非流動(dòng)負(fù)債：產(chǎn)比率(負(fù)債/ 益) 3,182,461 收資產(chǎn)負(fù)債率 70.69 - 長(zhǎng)期借款 16,507 應(yīng)付債券 328,635 預(yù)計(jì)負(fù)債 3,220,583 遞延所得稅負(fù)債 261,089 遞延收益-非流動(dòng)負(fù)債 32 其他非流動(dòng)負(fù)債 - 非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)

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