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2、德思勤德思勤爛尾樓操盤實戰爛尾樓操盤實戰 丹楓白露項目運作關鍵丹楓白露項目運作關鍵 面積定位過大面積定位過大B B棟棟6969一房一廳、一房一廳、A A棟棟9292二房一廳二房一廳 銷售業績不佳銷售業績不佳德思勤接手前只售了德思勤接手前只售了3636套，除抵工程款外套，除抵工程款外1616套，只銷售了套，只銷售了5%5% 市場價格無法提升，當時市場接受的暢銷公寓戶型在市場價格無法提升，當時市場接受的暢銷公寓戶型在3939的一房。的一房。 雖然面積增大但市場價格并不成比例增加，同等價格下市場不接受，必須進行二次定位。雖然面積增大但市場價格并不成比例增加，同等價格下市場不接受，必須進行二次定位。
3、二次定位二次定位產權式酒店公寓，產權式酒店公寓，7070年產權、年產權、1818萬永不供樓、每月萬永不供樓、每月4 4天的免費使用權天的免費使用權 投資保障體系建立投資保障體系建立 完整產權，產權的完整性，不能把一個房間分割成多份產權進行銷售完整產權，產權的完整性，不能把一個房間分割成多份產權進行銷售 多種租約保障多種租約保障客戶有選擇是否租給你的自由（客戶有選擇是否租給你的自由（0 0年不租、年不租、5 5年、年、1515年）三種選擇。年）三種選擇。 全程服務全程服務贖回機制，無力供樓可由發展商全款贖回，扣除相關手續費及發展商替供贖回機制，無力供樓可由發展商全款贖回，扣除相關手續費及發展商替供 樓費用樓費用 多種經營收益保證多種經營收益保證商業配套的前期經營收入可以補足前幾年的回報不足的問題。商業配套的前期經營收入可以補足前幾年的回報不足的問題。 雙口岸物業雙口岸物業升值的保障升值的保障
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