2020年中國物流地產市場格局演進研究報告.pdf（26頁）
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2020年中國物流地產市場格局演進研究報告.pdf（26頁）
1、擎動未來十載： 中國物流地產市場格局演進 研究部 中國 | 2020年5月 加入投行群微信： 2 仲量聯(lián)行 加入投行群微信： 擎動未來十載：中國物流地產市場格局演進3 概要 過去十年間，中國的中產消費群體的迅速壯大及其強大的消費力已成為高品質物流倉 儲需求的主要驅動力。隨著企業(yè)和消費者對于貨物配送時效性有了更高要求，在許多 核心物流樞紐城市，物流地產市場依然面臨供不應求的局面。未來十年，中國物流地 產市場在繼續(xù)擴張的同時，也將面臨更加復雜的市場格局。 此報告旨在分析中國高標庫物流地產市場的發(fā)展前景，分別從基本面的演變、新興物 流市場的崛起、不斷演進的需求來源、日益增長的升級需求以及高標庫物業(yè)的
2、未來運 營策略等方面進行梳理，并展望物流地產投資市場發(fā)展前景。 仲量聯(lián)行認為中國物流地產市場在未來十年將呈現(xiàn)三大趨勢： 從長期來看，中國消費市場提質擴容將保持向好態(tài)勢。與過去相比，中 國消費增速有所放緩，雖然短期受到新冠肺炎疫情的不利影響，但長期 內消費規(guī)模仍將穩(wěn)步擴大。隨著消費市場提質擴容以及消費結構優(yōu)化升 級，物流地產投資者和開發(fā)商必須適應零售消費市場的新變化，從而相 應調整其投資策略。另外，鑒于部分大型電商和流通企業(yè)出于業(yè)務需求 自建物流倉儲中心，物流地產運營商也應積極適應租戶結構調整，并挖 掘新興行業(yè)的租賃需求。 中國大力推進城市群發(fā)展，為物流地產市場帶來新的城市機遇。以城市 群和都市
3、圈為核心的區(qū)域經濟發(fā)展格局將成為支撐未來經濟高質量發(fā)展 的主要平臺，同時也是推動區(qū)域消費市場和投資市場進一步發(fā)展的重要 保障?；浉郯拇鬄硡^(qū)（大灣區(qū)）、長三角、京津冀和成渝地區(qū)在過去十 年間成績斐然，而政府推動城市群發(fā)展的宏偉計劃將提速這些地區(qū)的進 一步發(fā)展，同時也將培育新興城市群。 科技賦能將成為物流企業(yè)降本增效的助推器。自動化和智能化的物流科 技可以有效提升高標庫的空間利用率和作業(yè)效率。這一趨勢將有效推動 龐大的非高標庫租戶群體考慮升級高標庫。此外，為了滿足租戶對于自 動化、冷鏈物流和其它高科技設備的需求增長，物流地產運營商預計將 在技術應用方面持續(xù)發(fā)力。 2020年初，新冠肺炎疫情的暴發(fā)為中國物流地產市場施加了階段性挑戰(zhàn)，但同時也 為物流行業(yè)發(fā)展帶來了新的機會。疫情嚴防嚴控下，物流倉儲業(yè)在支持中國經濟社會 正常運轉中的重要作用得到了極大凸顯。隨著國內疫情態(tài)勢有所好轉，政府和相關企 業(yè)有
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