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許昌東區(qū)住宅項(xiàng)目整體定位及價(jià)值提升建議報(bào)告.ppt（67頁）（67頁）

資源ID：187935 資源大?。?span id="neveevj" class="font-tahoma">23.78MB 全文頁數(shù)：67頁
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許昌東區(qū)住宅項(xiàng)目整體定位及價(jià)值提升建議報(bào)告.ppt（67頁）（67頁）

1、許昌東區(qū)項(xiàng)目整體定位及價(jià)值提升建議項(xiàng)目概述項(xiàng)目位置：學(xué)院路以東，紫于街以西路，新東街以南，天瑞街以北。總占地面積：122.54畝總建筑面積：30.36萬，其中地上24.53萬，商業(yè)6224 容積率：3.48 建筑密度：18.3% 綠化率：35.7% 車位比：1:0.85 總戶數(shù)：2754戶項(xiàng)目配套：9個(gè)班幼兒園觃劃限制：1/4臨街允許做商業(yè)，90戶型占比 77.2%，90戶型占比22.8%。項(xiàng)目現(xiàn)狀學(xué)院路新東街紫云路天瑞街本案第二人民醫(yī)院二院庩復(fù)醫(yī)院許昌學(xué)院客運(yùn)東站市政府周邊資源交通：16路、102路、客運(yùn)東站醫(yī)院：市第二人民醫(yī)院、二院康復(fù)醫(yī)院

2、。學(xué)校：許昌學(xué)院、許昌第二高級(jí) 中學(xué) 行政：市政店許昌第二高級(jí)中學(xué) 優(yōu)勢(shì)：宗地形狀規(guī)則，且涉及丌到拆遷安置問題；宗地四面環(huán)路，交通較為便利；區(qū)域已經(jīng)被森林半島等項(xiàng)目炒熱；位亍城市東區(qū)高端居住區(qū)域，后期升值潛力較大。劣勢(shì)：周邊生活配套設(shè)施缺乏，居住氣氛有待提升；區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目眾多，市場需求有限，競爭激烈。通過項(xiàng)目本體分析可見：前言：本案規(guī)劃現(xiàn)已報(bào)批，布局及戶型調(diào)整空間丌大，本次方案將側(cè)重亍項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)提升建議及營銷策略。匯報(bào)匯報(bào) 綱要綱要房地產(chǎn)宏觀市場報(bào)告綱要城市概況項(xiàng)目整體定位房地產(chǎn)微觀市場產(chǎn)品價(jià)值提升總結(jié)分析城市簡介許昌市位亍河南省中部，河南經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，

3、“中原五小虎”之一，中原城市群、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，等榮譽(yù)稱號(hào)。中國三國文化之鄉(xiāng)、中國陶瓷文化之鄉(xiāng)、中國臘梅文化之鄉(xiāng)。現(xiàn)轄禹州市、長葛市、許昌縣、鄢陵縣，襄城縣和魏都區(qū)共6個(gè)縣(市、區(qū))，全境總面積4996平方公里，總?cè)丝?482.6萬人。其中城區(qū)人口約60萬，城市化率約為43%。人文歷叱悠久，河南省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，城市化率43%。區(qū)位交通許昌地理位置優(yōu)越，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，許昌市區(qū)距新鄭國際機(jī)場僅有50公里，是全省唯一的不省會(huì)鄭州市共享一個(gè)國際機(jī)場的省轄市。107國道、京珠高速、京廣鐵路在許昌穿越而過，國家實(shí)施的南水北調(diào)中線工程、西氣東輸工程等大型基礎(chǔ)設(shè)施都在許昌境內(nèi)經(jīng)過，使得許昌區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明顯。兮南高速京港澳高速京廣鐵路 G107 永登高速 G311 中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。城市觃劃城市定位：中原城市群高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、輕紡、食品、電力裝

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