1、檀香山別墅營銷策劃方案檀香山別墅營銷策劃方案 面對充滿變數的面對充滿變數的20112011四季度，四季度，1 1億多的尾貨銷售和如何為億多的尾貨銷售和如何為 的二期開發奠定堅實的基礎？的二期開發奠定堅實的基礎？ 我們需要深度再思考我們需要深度再思考 首先，明辨首先，明辨20112011- -20122012年市場大局年市場大局 今年從7月到9月，北上廣深一線城市房價已連續3個月停漲。由于資金問題，溫州 投資客變“溫跑跑”，各地出現拋房逃離現象。上海出現降價急拋，廣州也出現 批量拋盤。過多的存量房壓頂，即使開發商出盡奇招也未見成效，開發商只剩下 降價“一條路”。 一線城市房價進入下降通道，不斷減
2、少的成交量、不斷緊繃的資金鏈，不斷增加 的庫存正成為遏制國內房價的三重壓力。 70個大中城市中，價格同比漲幅回落 的城市高達59個，比8月份增加了19個。9月份，同比漲幅超過5.0%的城市已經從 今年3月份的42個，減少為20個。 “限購風暴” 新華網北京8月17日電 住房城鄉建設部17日公布對各地列入新增限購城市 名單的5項建議標準。 這5項建議標準分別是： （1）、6月份國家統計局新建住房價格指數同比增幅或1至6月新建住房價格 指數月環比增幅較高、排名靠前的； （2）、6月份新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制 目標的； （3）、1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；
3、 （4）、位于已限購區域中心城市周邊，外地購房比例較高的； （5）、存在房價上漲過快、調控政策執行不嚴格等突出問題，社會反映強 烈的。 住房城鄉建設部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入 新增限購城市名單。各地可根據實際情況，對具體標準進行適當修改。 住房城鄉建設部要求，各省（區、市）對上半年轄區內各城市房地產市場 調控工作情況進行總結，對調控政策落實不到位、房價上漲過快的城市進行 約談。已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策；限購范圍僅限 于城市局部區域、部分房屋類型等的要盡快調整，從嚴執行。 突如其來的“限購政策” 10月份的最后一天，珠海突然宣布實行房地產“限購”政策。 幾乎沒有給市場反應時間，次日，也就是11月1日就開 始執行，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在 香洲新增一套房。 與此同時，珠海另出一則“限價令”：11月1日起，珠 海房地產開發企業報備
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