深圳合泰鹽田徑口村舊改項(xiàng)目定位策劃報(bào)告.ppt（148頁(yè)）

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深圳合泰鹽田徑口村舊改項(xiàng)目定位策劃報(bào)告.ppt（148頁(yè)）

1、鹽田徑口村舊改項(xiàng)目定位策劃報(bào)告回歸自然的山居生活第一部分. 困局關(guān)內(nèi)寸土寸金情況下，沙頭角卻成價(jià)關(guān)內(nèi)寸土寸金情況下，沙頭角卻成價(jià) 格洼地，區(qū)域價(jià)值提升一直面臨困境格洼地，區(qū)域價(jià)值提升一直面臨困境 1、被深圳遺忘的沙頭角 1. 1. 非城市主流發(fā)展方向，被邊緣化非城市主流發(fā)展方向，被邊緣化 “城市向西城市向西”一直是深圳的主流發(fā)展趨勢(shì)，隨著特區(qū)撤關(guān)，一直是深圳的主流發(fā)展趨勢(shì)，隨著特區(qū)撤關(guān)，“向北向北擴(kuò)容擴(kuò)容”成為新的熱點(diǎn)，而深圳東部的沙頭角，一直被規(guī)劃利好所遺成為新的熱點(diǎn)，而深圳東部的沙頭角，一直被規(guī)劃利好所遺忘忘福田中福田中心區(qū)心區(qū) 龍崗中龍崗中心城心城寶安中寶安中心區(qū)心

2、區(qū) 龍華新城龍華新城東部組團(tuán)東部組團(tuán) 前海中前海中心區(qū)心區(qū) “第二通道第二通道”的開(kāi)通，讓沙頭角更成為東部度假的過(guò)道，沙頭角被的開(kāi)通，讓沙頭角更成為東部度假的過(guò)道，沙頭角被更具度假氛圍的梅沙、大鵬半島所邊緣化，被度假客所遺忘更具度假氛圍的梅沙、大鵬半島所邊緣化，被度假客所遺忘客戶(hù)語(yǔ)錄 “之前第二通道沒(méi)開(kāi)通時(shí)，還有很多往鹽田和梅沙的客戶(hù)順便來(lái)我們這里看一下，不過(guò)自打這條路開(kāi)通后，客戶(hù)明顯減少了，尤其是這種順路來(lái)看的，對(duì)我們還是有一定的影響的” 新世界倚山花園客戶(hù)經(jīng)理 “這個(gè)路修通后，很多客戶(hù)都直接來(lái)梅沙這邊臵業(yè)了，因?yàn)閷?shí)在是很方便，路程上沒(méi) 有多大差距” 世聯(lián)行梅沙分行張經(jīng)理第二通

3、道開(kāi)通之前第二通道開(kāi)通之前: : 沙頭角是市區(qū)通往東部的必沙頭角是市區(qū)通往東部的必經(jīng)之路經(jīng)之路. 先經(jīng)羅沙路，再經(jīng)梧桐山隧道或盤(pán)山公路，過(guò)深鹽路入鹽田第二通道開(kāi)通之后第二通道開(kāi)通之后: : 沙頭角不再是前往東部的唯沙頭角不再是前往東部的唯一選擇一選擇. . 從羅湖到鹽田港或大梅沙，不經(jīng) 梧桐山隧道，不經(jīng)沙頭角轄區(qū)，僅需十多分鐘就到達(dá) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2. 2. 大深圳市場(chǎng)占位大深圳市場(chǎng)占位現(xiàn)狀市場(chǎng)占位：從羅湖輻射的半小時(shí)車(chē)程圈內(nèi)，沙頭角具有較好現(xiàn)狀市場(chǎng)占位：從羅湖輻射的半小時(shí)車(chē)程圈內(nèi)，沙頭角具有較好的的景觀優(yōu)勢(shì)，閑適的城市生活氛圍，但由于不在城市發(fā)展主軸上，景觀優(yōu)勢(shì)，閑適的城市生活氛圍，但由于不在城市發(fā)展主軸上，區(qū)域價(jià)值卻明顯低于龍華、寶安等地區(qū)域價(jià)值卻明顯低于龍華、寶安等地羅湖（地王）沙頭角： 1.52萬(wàn)/平米梧桐山景觀，城市便利布吉/橫崗 11.5萬(wàn)/平

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