1、項目研究工作的階段劃分 項目整體定位及發展戰略 啟動期定位 物業發展建議 項目營銷戰略與策略 項目發展戰略 項目整體定位 啟動期定位 物業發展建議 項目營銷戰略 項目營銷策略 第一階段 第二階段 第三階段 工作 內容 提交 成果 具體 內容 項目背景研究 核心問題梳理 競爭性供給分析 目標客戶及其需求分析 項目發展戰略和定位 項目的發展策略 啟動期市場現狀分析 成功啟動模式研究 項目開發次序 單體和戶型設計建議 園林和景觀建議 公共設施和配套建議 營銷模式研究 營銷案例研究 市場及消費者行為研究 已有項目營銷模式研究 本項目的營銷方案 報告結構 項目屬性界定項目屬性界定 市場環境分析市場環境分
2、析 競爭環境分析競爭環境分析 市場機會分析市場機會分析 項目發展戰略項目發展戰略 項目定位項目定位 附件附件 我們的資源和問題 我們的戰場 我們和誰爭奪客戶 我們如何發掘機會贏得競爭 我們的戰略 我們應該怎么做 規劃方案評價及經濟測算 屬性 詮釋 區 位 屬 性 規劃中三城九鎮之一的浦江鎮 高起點規劃，熱點開發區域 外環線以外 距離上海市區15分鐘車程 與城市聯系緊密 可以輻射市區置業人口 軌道地鐵號線 引導郊區化置業 距離世博會會址8公里 有助于區域形象的提升 臨近漕河涇高科技園區 浦江鎮持續發展的核心動力 項 目 屬 性 占地約56公頃，容積率為1 5萬平米的酒店規劃 低密度大盤社區 可以
3、成為項目增值的手段之一 緊鄰城市主干道浦星路 可達性好、交通便捷 周邊舊村、空地為主 周邊較為陌生，周邊生活配套缺乏 北邊界規劃東西走向的國有河道，地塊內部有一條南北向 的國有河道 可改造、可利用的景觀資源，但非稀缺性資源 區域屬性和項目屬性的界定分析：可以幫助我們明確 研究方向和方法 項目界定： 屬性屬性 詮釋 三四線城市三四線城市 安慶屬于安徽省地級城市，經濟總量低 中心城區中心城區 城市傳統中心區域，距離最核心商圈步行5分鐘距離 規模較大規模較大 占地面積約6萬平米，容積率2-3，在安慶屬于較大規模項目 配套齊全配套齊全 購物、教育、醫療、運動設施齊全 地價高地價高 本地塊成交價為 1.3368億，樓面地價約900元/平 影響力大影響力大 項目因地段等優勢，項目目前已引起廣泛關注 三四線城市、中心城區的、高地價的、規模較大的、三四線城市、中心城區的、高地價的、規模較大的、 高容積率的
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