魯能福源海南盈濱半島3800畝別墅項目整體定位與發展戰略報告.ppt（184頁）
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魯能福源海南盈濱半島3800畝別墅項目整體定位與發展戰略報告.ppt（184頁）
1、 1 海南福源項目海南福源項目 市調結果溝通會市調結果溝通會 魯能海南盈濱半島魯能海南盈濱半島3800畝項畝項 目整體定位與發展戰略目整體定位與發展戰略 2 報告結構報告結構 2 核心問題界定核心問題界定 1 項目屬性界定項目屬性界定 3 項目機會挖掘項目機會挖掘 整體定位和發展戰略整體定位和發展戰略 規劃及物業發展建議規劃及物業發展建議 案例借鑒案例借鑒 4 5 項目屬性項目屬性 界定界定 1 區域屬性區域屬性 項目屬性項目屬性 4 區域區位：區域區位：盈濱半島屬澄邁縣老城區管轄，緊鄰海口西部海岸線，距盈濱半島屬澄邁縣老城區管轄，緊鄰海口西部海岸線，距 離海口市中心離海口市中心2020公里，
2、公里，4040分鐘車程分鐘車程 項目在海南的位臵項目在海南的位臵 項目在海口的位臵項目在海口的位臵 海口市海口市 三亞市三亞市 盈濱半島盈濱半島 江 東 組 團 海甸島 中心組團 老城工業開發區 盈濱半島盈濱半島 長 流 組 團 2020公里公里 西海岸 5 區域交通：區域交通：目前濱海大道已修通至海口火車站，高鐵已開通，規劃濱目前濱海大道已修通至海口火車站，高鐵已開通，規劃濱 海大道將通至盈濱半島海大道將通至盈濱半島 , ,將縮短市中心與項目距離，以及遠期規劃在項將縮短市中心與項目距離，以及遠期規劃在項 目附近的跨海大橋，會為項目帶來直接利好目附近的跨海大橋，會為項目帶來直接利好 中心城區
3、濱海大道濱海大道 盈濱半島盈濱半島 南海大道南海大道 美蘭機場 西線快速西線快速 4040公里公里 目前從市中心通往地 塊道路為：濱海大道 秀英大道南海大道 西線快速干道，均為城 市主干道，道路通達性 好； 距粵海鐵路輪渡碼頭 及鐵路海口北站（客運 站）4公里 ，距離西海 岸7公里，距離市中心 20公里，距離美蘭機場 40公里。 遠期規劃跨海大橋建 在半島附近，直通廣東 省湛江。 跨海大橋跨海大橋 6 區域配套：區域配套：盈濱半島內部市政和生活配套缺乏，排水管網、燃氣均未盈濱半島內部市政和生活配套缺乏，排水管網、燃氣均未 通達，由各樓盤解決；居民生活主配套要由盈濱村和澄邁老城滿足通達，由各樓盤解決；居民生活主配套要由盈濱村和澄邁老城滿足 市政配套：給排水管網 、燃氣均未通達，由各 樓盤自行解決，政府暫 無規劃； 生活配套：無集中商業 ，多為在受樓盤各自配 臵基本生活配套，但目 前經營狀況差
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