1、東莞運河東東莞運河東1號項目營銷策劃報告號項目營銷策劃報告 打破一切常規打破一切常規 2 1 報告結構報告結構 Mission? 目標梳理目標梳理 3 1 Mission? 項目概況項目概況 目標梳理目標梳理 他的競爭力又在哪里?他的魅力又在哪里?他的競爭力又在哪里?他的魅力又在哪里? 莞城區莞城區 城市化程度最高城市化程度最高 商業高度集中商業高度集中 萬江區萬江區 起步最晚;活力漸顯起步最晚;活力漸顯 住宅住宅/ /商業的后起之秀商業的后起之秀 南城區南城區 政府重點發展新型區域;政府重點發展新型區域; 大型住宅區林立大型住宅區林立 新城區新城區 新興城市中心新興城市中心 寫字樓集中地寫字
2、樓集中地/ /商業典范商業典范 5 5大市場熱點板塊分明;大市場熱點板塊分明; 項目不屬于任何一個熱點區域。項目不屬于任何一個熱點區域。 本項目位于兩大最高提及率片區本項目位于兩大最高提及率片區 的邊緣的邊緣 4 項目所在區位的成熟度較低項目所在區位的成熟度較低 “ “ 老廠房老廠房 舊村舊村 運河運河 單行道單行道 ” ” 項目概況項目概況 目標梳理目標梳理 1 Mission? 5 5 5期期 1 1期期 2 2期期 3 3期期 4 4期期 住宅面積(萬住宅面積(萬M M2 2) 公寓面積(公寓面積(M M2 2) 商業面積(商業面積(M M2 2) 合計(合計(M M2 2) 1 1期期
3、 40004000- -60006000 1.61.6萬萬 2 2萬萬- -2.22.2萬萬 2 2期期 5.55.5萬萬 5.55.5萬萬 3 3期期 8.48.4萬萬 8.48.4萬萬 4 4期期 6.86.8萬萬 20002000 7 7萬萬 5 5期期 1 1萬萬 10001000 1.11.1萬萬 合計約合計約2424萬(建筑方案未定,建筑面積有待微調)萬(建筑方案未定,建筑面積有待微調) 基本指標:基本指標: 總占地面積:總占地面積:8 8. .3232 萬平米萬平米 總建筑面積:總建筑面積:2424. .1 1 萬平米萬平米 容積率:容積率:2 2. .9 9 建筑密度:建筑密度:2424 % % 總體規劃分為總體規劃分為5期,其中期,其中1期以商業期以商業 為主為主 項目概況項目概況 目標梳理目標梳理 1 Mission? 6 單元面積單元面積 套數套數 總面積總面