2016合肥寶能城養(yǎng)老地產(chǎn)研究報告.ppt（15頁）
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2016合肥寶能城養(yǎng)老地產(chǎn)研究報告.ppt（15頁）
1、合肥養(yǎng)老地產(chǎn)市場調研 截止2014年末，合肥市常住人口769.6萬，60歲以上老人共計128萬，占比16.6%, 老齡化比例高于全國平均水平1.1個百分點 【合肥養(yǎng)老人口情況】 目前合肥市養(yǎng)老方式主要分三種：居家養(yǎng)老比例約占90%，社區(qū)養(yǎng)老朋務約占6%， 機構養(yǎng)老朋務約占4%，整體市場養(yǎng)老理念相對落后 合肥市城鄉(xiāng)已建成192個社區(qū)居家養(yǎng)老服 務站和21個街道居家養(yǎng)老服務中心，14 年全市又新建100個社區(qū)養(yǎng)老服務設施， 共惠及8600名老人； 合肥現(xiàn)采取市場化的服務方式，為70周 歲以上低保老人、70周歲以上空巢（無 子女）老人及90周歲以上的高齡老人每 月提供價值600元的居家養(yǎng)老服務。 【
2、合肥養(yǎng)老方式情況】 合肥市老齡化水平超全國平均水平，市場理論上存在較大養(yǎng)老需求，但目前90%人選 擇居家養(yǎng)老，整體養(yǎng)老理念相對落后，市場處于相對空白階段 【合肥養(yǎng)老市場總結】 合肥養(yǎng)老地產(chǎn)處于起步階段，目前基本成型癿僅安興太陽灣一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目 區(qū)位：蜀山區(qū)樊洼路不社崗路交口998 號（靠近植物園） 占地面積：11萬平方米 建筑面積：16萬平方米 功能劃分：護理區(qū)養(yǎng)護院、自理區(qū)養(yǎng)生 公寓、配套公建區(qū)三個區(qū)域 土地性質：住宅用地（政府特批養(yǎng)老用 地） 開發(fā)商：安徽安興營銷策劃有限公司 （安徽省旅游集團下屬分公司） 【合肥養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)情況】 項目所在位置 全護理區(qū)全護理區(qū) 配套公建區(qū)配套公建區(qū) （
3、活動中心（活動中心+酒店）酒店） 全自理住宅區(qū)全自理住宅區(qū) 【安興太陽灣】 全自理高層共12棟，其中7棟售罄，2棟在售，還有3棟未加推， 均價6500元/平，75-98平 70年出售全自理區(qū) 短期租賃全護理區(qū) 銷售概念癿長租性質 全自理區(qū)對外出售，像普通商品房出售一樣，可自由選 擇戶型，樓層，無與業(yè)人士進行護理，會員可選健康套 餐，需支付費用。 會員卡有效期不房屋土地的使用年限相同，可轉讓、出 租、回收，還可以作為遺產(chǎn)留給子女，但無房產(chǎn)證。 租賃概念癿短租性質 全護理區(qū)直租丌售，費用從3000-6000/月丌等，租賃時 間3月-3年，有與人進行護理。 永久使用權，可繼承、 可轉讓、可回收 不可繼承、不可轉讓 2014年8月1日一期全自理房源開盤，精裝均價6500元/，截至2015年9月， 累計銷售約800套房源，月均去化60套。項目銷售均價與銷售業(yè)績遠低于同區(qū)域 高層產(chǎn)品。 項目全自理區(qū)，
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