1、“房地產+金融”跨界投資轉型 一張圖讀懂 發展模式報告 CONTENTS 0101 0303 0202 0404 發展背景 商業模式 發展前景 行業現狀 1.1 歷年來房地產調控政策 2005-2008年初 2008-2009年初 2009-20013年初 2014年 2015年 收緊階段 刺激階段 收緊階段 常態化階段 刺激階段 1.2 中國城鎮化背景分析 42.99% 54.77% 2005-2014年，我國城 鎮化率從42.99%增長至 54.77%。 近十年來，我國城鎮 化進程明顯加快，2011年 首次超過50%。 1.3 中國人口規模變化情況 131448 132129 132802
2、 133450 134091 134735 135404 136072 136782 128000 129000 130000 131000 132000 133000 134000 135000 136000 137000 138000 0.45% 0.46% 0.47% 0.48% 0.49% 0.50% 0.51% 0.52% 0.53% 2014年 2012年 2010年 2008年 2006年 1.4 中國富裕階層投資結構分析 70% 29.7% 16% 在房地產行業發 展的黃金10年期間， 70%居民將財富配置 在房地產上；而2014 年以來，房地產投資 不再受寵，其投資比 例僅占
3、16%，金融性 資產則升至29.7%。 2.1 新時期地產+跨界重點方向 “地產+” 建筑、海外擴張 民營醫院、學校 文化娛樂：影院、旅游、養老等 參股銀行、券商 2.2 地產公司轉型阻力分析 地產企業在歷史上 很少成為現金牛。由于 長期的高ROE，地產公 司很難以6%-10%的資 金成本，去容忍長期的 資金限制。 2.3 “房地產+金融”主要特點 No.1 No.2 No.3 推勱房地產投資再上新臺階 房地產信托、房地產基金 為房地產投資增加活力 REITs將是房地產信托發展方向 2.4 房地產+金融企業轉型案例 新湖中寶 泛海控股 中天城投 北京城建 股權投資，多元布局，建設金融平臺 金融+地產+戰略投資 布局已明晰 全面布局互聯網金融 地產、投資雙輪驅勱 3.1 金融與房地產如何緊密結合 與新型城鎮化 相結合 與社區服務機構 相結合 提升住房質量 和功能性結合 與信息化緊密 結合 3
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