1、各階段戶型面積計算各階段戶型面積計算 2015.092015.09 政府控- 甲方控- 節(jié)操控- 部門部門 階段階段 主控內(nèi)容主控內(nèi)容 主要原則主要原則 甲方 方案早期 戶型面積范圍 便于銷售 規(guī)劃局 報修規(guī) 總面積 嚴防偷面積、該算 的面積必須算 設(shè)計師節(jié)操 施工圖階段才想起 得房率 注重凈使用面積 方案初期 九所算法 根據(jù)建設(shè)方的面積要求初步設(shè)計戶型， 此時結(jié)合房管局的計算方法初步計算 戶型面積（該算法與房管局預測面積 算法相近） 套型周圍墻體中線 （套內(nèi)軸線總和+陽臺一半） 總面積 （套內(nèi)軸線+陽臺一半）*系數(shù) 報規(guī)階段 規(guī)劃核算面積基于建筑工程建筑面積計 算規(guī)范GBT50353-201
2、3。鄭州要求相對 較嚴?？照{(diào)板、凸窗外挑不超800；對陽 臺控制較嚴。報規(guī)在方案早期可與規(guī)劃局 充分溝通解決問題。 報規(guī)面積=建筑面積（算到保溫）+ 陽臺面積（主體內(nèi)全算、主體外算 一半） 房管局算法 VS九所算法 房管局算法 VS九所算法 房管局算法 VS九所算法 第一次公攤內(nèi)容：交通核+半外墻及其保溫面層 第一次公攤系數(shù)Kh=（半外墻+交通核）/（各套型軸線面積+半陽臺+走廊軸線面積） 第二次公攤內(nèi)容：單元內(nèi)部公攤走廊面積（含走廊公攤相應“Kh”的面積） 第二次公攤系數(shù)Kz=走廊軸線面*（1+Kh）/（本單元的各套型軸線面積+半陽臺面積） 套型建筑面積=（各套型軸線面積+半陽臺面積）*Kh
3、+ （各套型軸線面積+半陽臺面積） 11111112222222*Kz+ （各套型軸線面積+半陽臺面積） 此為僅考慮標準層的計算公式，若計算全樓則只需在（交通核+半外墻）中加上相 應的門廳及屋頂機房面積即可 在方案初期簡易計算的話可以將（一層門廳多出面積+屋頂機房面積）/層數(shù)；則得 出每個標準層應分攤面積加入（交通核+半外墻）即可。 舉例說明有底商的 房管局面積算法 第三次公攤?cè)蝿眨簡卧髯怨珨傋呃?第三次公攤內(nèi)容：單元內(nèi)部公攤走廊面積（含走廊公攤相應“Ks”+“Kh”的面積） 第三次公攤系數(shù)Kz=走廊軸線面*（1+Ks+Kh）/（本單元的各套型軸線面積+半陽臺面積） 套型建筑面積=（各套型軸線面積+半陽臺面積）*Ks+（各套型軸線面積+半陽臺面積） *Kh+（各套型軸線面積+半陽臺面積）*Kz+（各套型軸線面積+半陽臺面積） 商鋪建筑面積=軸線面積*（1+Ks） 建筑概況：兩個不同單元；
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