1、高周轉戰略下項目搶工策略 前言前言 東原集團正大力推行高周轉戰略，不可避免會出現非 正常工期搶工的情況。如綿陽長島二標段高層從開工至 竣工備案僅僅1年半（18個月含春節）。本知識以參觀 業內標桿企業中海地產項目為案例進行分析，為東原地 產搶工項目提供搶工策略和思路。 1 1、考察項目基本情況、考察項目基本情況 基本情況： 本項目為10棟31層高層， 地下2層，剪力墻結構， 地下11.5萬，地上31萬平米， 總建面43萬平米； 外墻飾面為外墻磚加5層以下局部石材， GRC裝飾線條面飾仿石漆； 開工時間： 2013年1月15日 驗槽時間： 2013年4月15日 考察時間（2013年12月）： 主體
2、封頂、 砌體完成、內抹灰完成、第一挑外墻完 成幵拆外架。 交付時間：2014年6月 全項目工期：14個月（含春節） 2013.6.21 2013.5.30 2222天的變化天的變化 年份 201x年 201X年 月份 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 工期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 關鍵 事件 總和 工期14個月（含春節） 中海快速項目標準工期 總包 單位 進場 公裝 進場 工期 6個 月 景觀 進場 工期 4個 月 外架 拆除 完成 施工 電梯 拆除 完成 干掛 石材 收口 完成 所有 工作 基本 完成 初驗 質監 驗收
3、完成 及其 他分 部驗 收 竣 工 備 案 完 成 外架 開始 拆除 指導思想指導思想豎向流水三回頭豎向流水三回頭 保地下保地下 搶屋面搶屋面 中間展開中間展開 2 2、流水施工思維、流水施工思維創造條件穿插施工創造條件穿插施工 壓縮主體出0.00時間，提前預售 大地下室緊隨主樓地下室施工 地下室外墻、屋面、土方回填完成 于主樓二次結構之前 地下室二次結構、裝修、機電 盡早插入，均衡工作量 1 2 3 4 保地下保地下 2 2、流水施工思維、流水施工思維保地下保地下 塔樓結構施工至8層， 完成施工電梯安裝和調試 結構至10層砌體施工展開， 進度略快于結構施工 主體結構分段驗收后 外墻裝飾從上向下插入 機電箱體安裝跟隨砌筑同步展開 1 2 3 4 中間展開中間展開 2 2、流水施工思維、流水施工思維中間展開中間展開 主體封頂后30天內 砌體、女兒墻、花架等構造完成 主體封頂后60天內屋面飾面
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