福州中庚香開長龍精工智能住宅營銷推廣提報方案.pdf
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福州中庚香開長龍精工智能住宅營銷推廣提報方案.pdf
1、長樂首占1號營銷推廣報告 2015.07.30 中國長樂 CHANGLE Shou zhan 1 hao of marketing report 中庚香開長龍營銷策略匯報 .7.5 Chapter 1 市場分析 Chapter 3 策略思考 1.市場競爭格局分析 2.核心價值體系分析 3.目標客戶群體研判 4.營銷策略 5.價格策略 6.推售策略 Chapter 4 策源九重保障體系 報 告 結 構 Analyze system 7. 九重保障體系 Chapter 2 項目定位 整體市場分析 競爭板塊及競品分析 項目客群分析 市場分析 Point.1 觀點 城市背景 近半年來福州市房價漲勢迅猛
2、，土地溢價顯著，閩系盤踞、 全國名企扎堆；下半年樓市政策風向不明，對本案危大于機 政策背景 年1-2月份全國大力推行去庫存政策； 房價猛漲，地王扎堆頻現，3月份各地開始分類調控；調控收緊城市與地區從一線北上廣深到周邊熱點城市及內陸城市， 涉及城市范圍逐步擴大，調控措施從限購標準、金融政策到現在土拍政策 3月 4月 5月 全國 一線城市實行嚴格限購政策；各地積極化解庫存， 因地制宜進行調控 有序消化房地產庫存，積極鼓勵居民住房改 善行動；廊坊限購為環京周邊樓市降溫，熱 點城市跟進收緊調控 熱點二線城市土地拍賣開啟“熔斷”機 制，政策收緊風險加劇 政策變化 調控放寬 調控收緊 調控放寬 調控收緊
3、調控放寬 調控收緊 主要城市 重慶市；石家莊；哈爾 濱市；上海市；福州市； 河南省；甘肅省；宜賓 市；廣州市；珠海市； 山東省；四川省；鄭州 市； 廣州市；海口市；蘇州 市；青島市；上海市； 深圳市；武漢市； 陜西省；沈陽市； 長沙市；重慶市； 湖南省；濟南市； 遼寧省；吉林省； 銀川市；黑龍江省； 甘肅省；南昌市； 合肥市；廊坊市；蘇州 市；珠海市；上海市； 三河市；固安縣；廣州 市；香河縣；南京市 邯鄲市；鎮江市； 安徽省；成都市； 山東省；長春市； 陜西省；青島市； 佛山市；秦皇島市； 長沙市；沈陽市 北京市；深圳市；通 州區；中山市；廣州 市；蘇州市；合肥市 （有傾向）；南京市； 杭州市； 主要政策 鼓勵外來購房；加大農 民購房補貼；擴大公積 金覆蓋范圍與最高貸款 額度；推進貨幣化安置； 放寬住宅配比建設標準； 停止公租房建設等 嚴格限購套數標準；控 制房價增長；下
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