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東莞中天聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園操作經(jīng)驗(yàn)分享報(bào)告.ppt

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東莞中天聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園操作經(jīng)驗(yàn)分享報(bào)告.ppt

1、自然之作自然之作城市之座城市之座東莞聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園操作經(jīng)驗(yàn)分享東莞聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園操作經(jīng)驗(yàn)分享 2013.04.12 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：東莞市南城區(qū)水濂山大道項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地500畝，建筑用地300畝,200畝生態(tài)綠地容容積積率：率：1.2 用地性質(zhì)：用地性質(zhì)：科研用地建筑面積：建筑面積：約24萬(wàn) 開開發(fā)發(fā) 商：商：廣東中天聯(lián)科信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司物業(yè)類型：物業(yè)類型：高層辦公、多層辦公、獨(dú)棟辦公、精品酒店地塊特征地塊特征地塊優(yōu)勢(shì)地塊優(yōu)勢(shì) 限制條件限制條件水濂山區(qū)域緊鄰城市中央城際、城市交通發(fā)達(dá) 地塊規(guī)模較大山水景強(qiáng)勢(shì)

2、景觀缺乏商務(wù)氛圍產(chǎn)品面積限制較大，降低客戶可接受度地塊內(nèi)部垃圾填埋場(chǎng)影響排布東莞水濂山項(xiàng)目政府匯報(bào)稿東莞水濂山項(xiàng)目政府匯報(bào)稿 20112011年年6 6月月 20122012年年1111月月東莞水濂山項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議東莞水濂山項(xiàng)目定位及物業(yè)發(fā)展建議 20132013年年規(guī)劃設(shè)計(jì)跟進(jìn) 經(jīng)營(yíng)收益：經(jīng)營(yíng)收益：以保障整體開發(fā)財(cái)務(wù)收支平衡為最低要求，實(shí)現(xiàn)整體最大收益企業(yè)發(fā)展：企業(yè)發(fā)展：通過(guò)項(xiàng)目成功開發(fā)形成一套可復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)成功案例為企業(yè)后續(xù)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)品開發(fā)樹立標(biāo)準(zhǔn) 開發(fā)背景開發(fā)背景開發(fā)目標(biāo)開發(fā)目標(biāo) 核心成果：核心成果：提出“一個(gè)龍頭兩個(gè)資本通道”的創(chuàng)新模式 Keywo

3、rdsKeywords：龍頭帶動(dòng)、羊群效應(yīng)、資本催化跨躍發(fā)展、良性循環(huán)機(jī)制核心成果：核心成果：解決政府申報(bào)高立意和開發(fā)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的平衡問(wèn)題 KeywordsKeywords：產(chǎn)業(yè)園KPI、開發(fā)策略、可復(fù)制標(biāo)準(zhǔn) 操作難點(diǎn)操作難點(diǎn) 部門最早涉足的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)可循，摸石頭過(guò)河部門最早涉足的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，沒(méi)經(jīng)驗(yàn)可循，摸石頭過(guò)河 Q1.Q1.立項(xiàng)階段，怎么給政府立項(xiàng)階段，怎么給政府“講故事”“講故事”？ Q2.Q2.如何解決政府申報(bào)高立意和利潤(rùn)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的平衡問(wèn)題如何解決政府申報(bào)高立意和利潤(rùn)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的平衡問(wèn)題“兩層皮”“兩層皮” 怎么自圓其說(shuō)？怎么自圓其說(shuō)？ Q3.Q3.打造產(chǎn)業(yè)園的關(guān)鍵要素是什么？打造產(chǎn)業(yè)園的關(guān)鍵要素是什么？-KPIKPI構(gòu)建構(gòu)建 Q4.Q4.如何進(jìn)行產(chǎn)品選型？如何進(jìn)行產(chǎn)品選型？ Q5.Q5.大規(guī)模園區(qū)規(guī)劃布局及經(jīng)營(yíng)策略組織如何實(shí)施？大規(guī)模園區(qū)規(guī)劃布局及經(jīng)營(yíng)策略組織如何實(shí)

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