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北京紅璽臺城市豪宅活動營銷方案.pdf（39頁）

資源ID：188080 資源大?。?span id="xxh46h7" class="font-tahoma">1.32MB 全文頁數(shù)：39頁
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北京紅璽臺城市豪宅活動營銷方案.pdf（39頁）

1、本報告是嚴(yán)格保密的。本報告是嚴(yán)格保密的。北京紅璽臺北京紅璽臺城市豪宅項目城市豪宅項目如何實現(xiàn)活動營銷的價值最大化如何實現(xiàn)活動營銷的價值最大化本報告是嚴(yán)格保密的。一一.項目背景分析項目背景分析二二.實現(xiàn)活動營銷價值最大化實現(xiàn)活動營銷價值最大化三三.操作方式評估操作方式評估世聯(lián)地產(chǎn) 本報告是嚴(yán)格保密的。開發(fā)商開發(fā)商北京懋源置業(yè)懋源置業(yè)有限公司產(chǎn)品基本產(chǎn)品基本信息信息占地面積占地面積55000平方米總建筑面積總建筑面積135000平方米容積率容積率2.8 綠化率綠化率35% 當(dāng)前價格當(dāng)前價格56000-67000元/平米總戶數(shù)總戶數(shù)576戶主力面積主力面積160300

2、三居至四居梯戶比梯戶比2梯2戶 / 2梯1戶車位比車位比1：1.2 地段：地段：城市核心城市核心區(qū)，東北三環(huán)東北三環(huán)太陽宮版塊，但非強勢資源非強勢資源地段。地塊：地塊：直接競爭激烈直接競爭激烈，被太陽公元包圍，占地面積小，項目體量較小體量較小。銷售情況：銷售情況：2009年底入市，截止2011年底整盤套數(shù)去化率整盤套數(shù)去化率55%，2011年主力銷售1、 3、6號樓號樓，總價區(qū)間1200萬萬- 1800萬萬。核心賣點：核心賣點：純粹純粹高端社區(qū)定高端社區(qū)定位位、考究考究戶戶型型、城市核心地核心地段段、新中新中式式產(chǎn)品風(fēng)格。 8 8 1010 5 5 6 6 4 43 3 1

3、1 紅璽臺紅璽臺太太太太陽陽陽陽公公公公元元元元京京承承高高速速項目信息項目信息概述概述世聯(lián)地產(chǎn) 本報告是嚴(yán)格保密的。營銷環(huán)營銷環(huán)境概述境概述持銷期，但仍需高關(guān)注度！持銷期，但仍需高關(guān)注度！花錢少，但仍需要豪宅范！花錢少，但仍需要豪宅范！競爭多，但仍需跳脫出位！競爭多，但仍需跳脫出位！市市場場環(huán)環(huán)境：境： 2011年北京市場豪宅豪宅新新盤盤頻出，競品的市場關(guān)注度高且營銷營銷費用投入費用投入大大；淡市之下常規(guī)推廣渠道作用下滑明顯。開發(fā)商開發(fā)商條件：條件：推廣費用縮減推廣費用縮減，全年推廣預(yù)算不足500萬，營銷費用比率低于0.5%；配合大戶型銷售，項目高端調(diào)性不能降低高端調(diào)性不能降低；將以活動頻次和質(zhì)量對項目組工作進(jìn)行考核。目目標(biāo)要求：標(biāo)要求： 2011年進(jìn)入第第2年年持銷期，銷售任務(wù)10個億個億。世聯(lián)地產(chǎn) 本報告是嚴(yán)格保密的。淡淡市市持持銷銷

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北京紅璽臺城市豪宅活動營銷方案.pdf（39頁）

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