北京龍湖·時代天街高端住宅及商業項目開盤前廣告策略方案.ppt
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北京龍湖·時代天街高端住宅及商業項目開盤前廣告策略方案.ppt
1、龍湖時代天街 開盤前廣告策略案 | 相對論相對論 | 第壹部分第壹部分 階段目標設定階段目標設定 GOAL SETTING 短時間突破市場，迅速提高知名度， 讓全城認知本案，造聲勢。 基于產品基本質素，文案視覺實現“差異化”， 與近身項目區別開來。 【亟待解決的問題亟待解決的問題】 【兩個階段的任務兩個階段的任務】 第一階段第一階段 在一個月/一個半月時間內，讓項目進入全城客群視野；讓項目從區域內跳出 北部眾多干擾項目，讓區域客群初步認知時代天街形象。從龍湖品牌、品質 下筆，項目整體形象展示，并傳達主要產品線信息。 第二階段第二階段 同樣是一個月/一個半月時間，承接上一階段，進一步讓廣告受眾感
2、知項目先 期開盤咨詢，即85-98平米為主的精裝產品放量，強勢蓄客。 【 推進時間軸推進時間軸 】 6月1日 7月1日 8月1日 9月1日 售樓處開放 樣板區開放 開盤開盤 開盤開盤 銷售 策略 廣告 策略 全盤形象推廣季 輔助全盤業態信息 85/98住宅推廣季 住宅相關信息集中釋放 第一波住宅強勢蓄客期 第一波住宅蓄客期 持續熱銷/第二波蓄客 第三推廣季 熱銷資訊傳播 第二批產品利益傳達 第貳部分第貳部分 背景精要分析背景精要分析 BACKGROUND 去年以來，全國政府政策性干擾房地產市場力度加大。 秋風瑟瑟，近期各大城市，尤其一線城市成交量大幅下滑。 其中北京樓市金九難現已幾乎成為定局，
3、 產品庫存量急速上升至近兩年來最高，價格出現松動跡象。 近身內，戶型面積同質化嚴重的眾多樓盤放量均較大。 【 市市 場場 】 大北京大北京 地鐵4號線全線，4號換乘站連通近身站附近代表的大北京。 重要節點：中關村/西直門/金融街/西單/南站等。 由于地鐵因素，抗性較小。 大南城大南城 大興城區所代表的南三環，以及以南地區 由于地緣根基性，居住習慣性，抗性較小。 對北京南部的抗性，以及我項目所在南六環外的抗性， 將影響包括區域內客群的最初置業選擇，以及最終置業決策。 【 客客 群群 】 【 產產 品品 】 商業和住宅，是本案的兩大組成部分，作為兩個基本的分析項。 商業： IMAX影院3萬高端百貨1萬國際超市風情街 兒童中心娛樂中心餐飲中心 34萬平米巨型商業 住宅：85平米躍層新銳公館/98平米稀缺三居/130&144平米精致四居/ 168平米平層官邸 我司認為，地鐵作為影響項目全局的因素，
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