1、項目競爭分析模型項目競爭分析模型 未來未來2 2- -3 3年大盤頻現，年大盤頻現，供應集中放量，供應集中放量，總量將超過總量將超過20002000萬萬 平方米。平方米。 項目 占地 建面 容積率 開發商 特征描述 2000萬平方米 預計本項目預計本項目07年上半年入市時，正是年上半年入市時，正是片區推盤的高峰片區推盤的高峰 期，期，競爭趨白熱化。 20062006年年 20072007年年 20082008年年 一季度一季度 二季度二季度 三季度三季度 四季度四季度 一季度一季度 二季度二季度 三季度三季度 四季度四季度 一季度一季度 二季度二季度 三季度三季度 四季度四季度 一季度一季度
2、一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 一期萬平方米 萬平方米 萬平方米 萬平方米 20072007年上半年年上半年市場供應市場供應 項目名稱項目名稱 基本情況基本情況 推售時間推售時間 0707年下半年產年下半年產 品供應預估品供應預估 配套配套 與本項目競爭與本項目競爭 程度程度 /項目是本項目最大的競爭對手。項目是本項目最大的競爭對手。 區域競爭項目解析區域競爭項目解析 花園花園 產品產品 形象形象 渠道渠道 價格價格 附加值附加值 客戶客戶 一期飄House 二期棟層小高層
3、 三期棟層小高層 地產品牌 幼兒園/小學/ 會所/泳池 一期均價 二三期預計以上 招商會 大型戶外廣告/報紙/電視 口碑營銷 活動營銷 展會 公務員 企業主 關內投資客戶 板塊首席國際 居住區 板塊內競爭項目解析板塊內競爭項目解析 城城 產品產品 形象形象 渠道渠道 價格價格 附加值附加值 客戶客戶 一期飄House 二期棟層小高層 三期棟層小高層 地產品牌 幼兒園/小學/ 會所/泳池 一期均價 二三期預計以上 招商會 大型戶外廣告/報紙/電視 口碑營銷 活動營銷 展會 公務員 企業主 關內投資客戶 板塊首席國際 居住區 競爭分析總結競爭分析總結 產品產品 形象形象 渠道渠道 價格價格 附加值附加值 客戶客戶 A項目憑借渠道和客戶突項目憑借渠道和客戶突 破競爭破競爭 H項目將憑借形象取勝項目將憑借形象取勝 J項目各項實力均衡項目各項實力均衡 D項目憑借價格在項目憑借價格在 獨樹一幟獨樹一幟
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