山東濟寧太白國際公寓住宅定位及營銷執行方案.pdf
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山東濟寧太白國際公寓住宅定位及營銷執行方案.pdf
1、 太白國際公寓定位及營銷執行方案太白國際公寓定位及營銷執行方案 北京新景祥 營銷二部 2014年5月 報告結構 p 公寓戰略定位 p 公寓形象演繹 p 公寓營銷策略 p 公寓營銷執行 報告結構 市場分析本體分析客戶分析 項目價值思考與重構 項目戰略定位的導出 展示策略 營銷執行 形象定位 1、戰略定位 2、形象演繹 4、營銷執行 3、營銷策略 推售策略價格策略活動策略渠道策略 總控圖 報告結構 公寓戰略定位 項目本體分析 市場及客戶分析 項目價值思考與重構 公寓戰略定位導出 審視 項目本體分析 緊鄰城市主干道，城市次中心，區域認知度較高，地段價值 突出，片區城市面貌差，商務氛圍不濃 項目區位
2、項目區位： 本案位于太白路西段與環城西路交叉口； 區位特點： 地段價值突出： 位于城市次中心老城區； 區域認知度高： 南北雙河圍繞，南鄰古玩市場，北鄰市 級老年活動區“快活林”； 生活氛圍濃厚，商務氛圍較差 生活配套齊全一應俱全，生活類商業氣 息濃厚，辦公多以底商物業混搭； 片區城市面貌較差 周邊居住物業陳舊，商業物業多以中低 檔為主，道路狹窄； 項目交通 中心閘北 路 神 道 路 呂 公 堂 街 本案 任 城 路 太白路 快活林站 中心閘站 草橋口站 項目交通：北側為太白路中路，南側為中心閘北路，右側神道路連接此南北主干道， 對外交通：距濟寧火車站、汽車站僅約2公里，至曲阜高鐵站、濟寧嘉祥機
3、場也僅50分鐘左右。 公交線路：周邊有1路、 2路、19路、20路、 26路、101路、33路等多條公交車途徑項目； 自駕：環城西路與太白路交叉口，越河橋的南北貫通，交通通達便利； 交通特點 四通八達：公交、自駕便利，通達； 未來擁堵：西側神道路南北雙車道，是通往主路太白路的中轉站，未來商業運營后，高峰時段勢必擁堵。 本案交通便利，通達性好，作為南北道路中轉點，神道路雙 車道，未來交通擁堵 項目配套 近期配套： 鄰近太白樓商圈，生活配套齊全。學校（永豐街小學，離霍家街小學、十五中）、醫院（人民醫院、附屬醫院、 尚大夫診所、新華魯康藥店、華聯藥店）、購物（銀座、貴和、中央百貨、九龍家電、蘇寧廣場、萬達廣場 等）。 遠期配套: 以太白國際為中心，依靠4萬商業廣場和西區3萬商業街，在沃爾瑪超市帶動下，形成太白國 際商圈，配套全力升級，未來將形成3-10分鐘生活圈。 3分鐘生活圈 10分鐘生活圈
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