招商蛇口;正榮G73住宅項(xiàng)目策略推廣方案.pdf

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招商蛇口;正榮G73住宅項(xiàng)目策略推廣方案.pdf

1、夢(mèng)想太重，至少生活可以輕一點(diǎn) 一場(chǎng)關(guān)注生活的理念革新招商蛇口正榮G73策略推廣方案坦白來(lái)說(shuō) 半生不熟第一感覺(jué) 刺激和痛點(diǎn) 常規(guī)分析 “剛需而言，偏遠(yuǎn)郊” 痛點(diǎn) 仙林市區(qū)以南，離市中心17公里，距離偏遠(yuǎn)，目前整個(gè)地鐵網(wǎng)、公交網(wǎng)還需完善，目前停留在紙上的規(guī)劃還需要一定時(shí)間被客戶(hù)認(rèn)可 “區(qū)域，欠熱欠火” 整個(gè)青龍山地鐵小鎮(zhèn)主要是依靠恒大、中南才逐步被市場(chǎng)認(rèn)知，隨著兩盤(pán)售罄，整個(gè)區(qū)域的炒作熱度又降低，后期推廣仍需對(duì)片區(qū)進(jìn)行炒作 “政策的雙刃影響” 南京各項(xiàng)調(diào)控政策將持續(xù)，特別是房貸利率的持續(xù)提高已成為不可忽視的金融政策壓力，誤傷剛需在所難免 “招商蛇口+正榮的品牌號(hào)召力” 刺激招商

2、蛇口城市生長(zhǎng)的力量專(zhuān)注于“城市運(yùn)營(yíng)”和可持續(xù)發(fā)展正榮改善大師匠心正榮專(zhuān)注于產(chǎn)品上的“匠心品質(zhì)”，專(zhuān)注于產(chǎn)品質(zhì)量和施工流程 “龐大地鐵網(wǎng)支起來(lái)的小鎮(zhèn)” 青龍山地鐵小鎮(zhèn)將要打造成為南京首個(gè)完全意義上的TOD地鐵小鎮(zhèn) 地鐵二號(hào)線南大站、經(jīng)天路站在片區(qū)北側(cè)，四號(hào) 線在片區(qū)南側(cè)，此外規(guī)劃中的8號(hào)線、15號(hào)線、16 號(hào)線也在此經(jīng)過(guò) “仙林人文基礎(chǔ)上的純粹生態(tài)居” 未來(lái)將成為一座處于山水環(huán)繞之間、公園綠地鑲嵌其中的又一座生態(tài)低碳新城 5公里內(nèi)的仙林大配套體系區(qū)域優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境體系 “空檔期，競(jìng)壓小” 中南、恒大兩盤(pán)清倉(cāng)，除潛在新城項(xiàng)目，目前市場(chǎng)基本無(wú)貨量，同期內(nèi)本區(qū)市場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)壓力小，范圍競(jìng)

3、爭(zhēng)內(nèi)主要來(lái)自麒麟板塊和仙林湖板塊 G73作為青龍山地鐵小鎮(zhèn)的迭代作品需要一個(gè)全新突破點(diǎn)！人盡其才地盡其用深入挖掘我們的經(jīng)驗(yàn)和直覺(jué) 學(xué)府 + 風(fēng)格高素質(zhì)人才圈層新亞洲風(fēng)格住區(qū) 優(yōu)勢(shì)雖有，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠人為賦予它一種理想化生活標(biāo)簽（開(kāi)創(chuàng)城居范本）傳統(tǒng)文化東方美學(xué) 中式風(fēng)？太廣且泛生活閑情世外桃源山水相伴詩(shī)詞表現(xiàn) 脫離世俗大學(xué)府邸名人印記文化盤(pán)？曲高和寡項(xiàng)目故事世外桃源不知所云文化溯源脫離產(chǎn)品水天一然靜色得遠(yuǎn) 亭心下境小澄坐明寧悠致自看庭前花開(kāi)花落去留無(wú)意望碧空云卷云舒榮辱不驚輕凈明卸下一身疲倦徹底的放松并身心舒暢生活感受的啟發(fā) 尋找與城市生活的契合度關(guān)注生活本身剛需自住、品牌追隨青龍山、麒麟地緣客，4號(hào)線的沿線客，仙林泛城東客，市區(qū)投資客，對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌力有一定追求 1 總價(jià)控、品質(zhì)控中小面

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