1、版權聲明： 本文僅供與客戶溝通使用，版權歸大連華策房地產顧問有限公司所有，未經大連華策房地產顧問有限公司書面許可， 不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 由于未經過市場調研與詳盡的研究分析，本資料的結論與分析不能作為華策地產的正式成果。 龍畔金泉五期尾盤營銷提綱 謹呈：公司內部討論使用 【目錄】 一、本體分析 二、問題發現 三、項目SWOT分析 四、項目定位 五、客戶定位 六、營銷策略 2 Part1. 本體分析 【項目地理區位】本案位于大連泉水片區，項目距輕軌泉水站0.8km，大 連北站1.6km，沈大高速口3km，華南廣場3.4km 華南廣場華南廣場
2、3.4km 沈大高速沈大高速 3km 大連市政府大連市政府 10km 項目地塊位于大連市二十高中北 側，東快路以東； 項目目前是泉水版塊最大的居住 社區，也是目前新城區規劃最大 的綜合類社區之一； 項目距： 輕軌泉水站0.8km 大連北站1.6km 華南廣場3.4km 大連市政府10km 快軌泉水站快軌泉水站 0.8km 大連北站大連北站 1.6km 【技術指標】該項目為龍畔金泉五期，已經處于尾盤階段，項目建面9.7萬 ，容積率為2.1；剩 余主力產品為37.54-90.66 一、兩室產品，該項目屬超大規模開發的剛需項目 D17D17 項目位置甘井子303終點站 博倫中學北側200米 開發商大
3、連新型房地產開發總公司 總建筑面積（ ）97164 容積率2.10 物業公司永佳大連新型物業管理有限公司 物業費0.5元/平米月 剩余產品形態 共8棟 高層3棟（25F） 多層3棟（5F） 公建2棟（4F） 均價（元/ ）高層9527元/ 、多層11900元/ 面積區間 高層：37.54-136 多層：66.22-80.82 主力戶型區間高層37.54-90.66 、多層66.22-80.82 主力總價區間高層38-82萬、多層78-88萬 總戶數1193戶 車位數地下3000個 月去化速度（萬 /月）0.32萬 /月 D18D18 D19D19 D22D22 D23D23 C14C14 C11C11 C13C13 高層高層 多層多層 公建公建 D17、D18、D19為25層高層產品，兩梯六戶，面積37.54-90.66平，頂層為136平閣樓產品； C11、C13、D22為多層洋房，面積6
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