1、深圳工改工相關政策梳理 Centaline Consultants 本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。 目錄TABLE OF CONTENTS 問題梳理及市場應對2 1工改工政策梳理 核心問題梳理3 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2016 深圳市人民政府關于優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見 1、1號深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法（試行） 2、2號深圳市創新型產業用房管理辦法（試行） 3、3號深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行） 4、4號加快
2、發展產業配套住房的意見 5、5號深圳市宗地地價測算規則（試行） 6、6號深圳市關于貫徹執行閑置土地處置辦法的實施意見（試行） 1、3號文件實施細則深圳市工業樓宇轉讓管理辦法（試行）實施細則的通知 2、關于工業樓宇轉讓管理有關事宜的通知 3、深圳市綜合整治類舊工業區升級改造操作指引（試行） 主文件 附屬文件 補充文件 工業用地作為未來城市建設的重要來源 2013年政府出臺了 “1+6”文件及后續出臺相關補充文件，對工改工項目進行規范 政策體系：2013年，深圳市政府陸續出臺“1+6”文件并提出M0（新型產 業用地），后續出臺相關補充政策 政策背景分析 Code of this report |
3、4 Copyright Centaline Group, 2016 差別化供地、差別化地價、差別化管理模式：戰略性新興產業、現代服務業等符合深圳產業發展導向 的產業，在地價政策、配套用房、土地供應等方面，除了優先供地外，還能最高得到50%的地價優惠， 同時對不同產業用地供給方式和供地年限實行差別化管理； 企業可以通過租賃、購買、合作等方式解決生產及配套的問題，并根據政策給予創新性企業租金補貼 或優惠；同時對工業樓宇進入市場提出“三限”政策：限制銷售對象，限制銷售價格，限制二次轉讓 周期； 修訂工業樓宇轉讓管理辦法以進一步放開工業廠房的市場流轉，使工改工項目占城市更新比重更大； 同時以明顯低于市場的價格向新興產業和企業提供優惠的產業用房； 建立全市統一、公開的空間供需服務平臺來平衡企業需求；通過創新產業用地分類、鼓勵土地混合使 用、提高產業用地容積率上限、預留產業發展空間資源、集約布置配套設
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