1、 20 套極小別墅戶型圖 營銷管理中心 整理分享 150 平米下的極小別墅產品憑著較低的總價和較高的居 住實用性，極小別墅正成為改善型客戶和城市中產階層的新 寵。 而開發商們在這類極小別墅的設計上可謂花盡了心思， 不但要拼誰的附加值高、贈送面積多，還得拼誰家面積做得 小、總價控得低。 本篇整理了 20 套熱銷的極小別墅戶型圖，看這些別墅 的設計師是如何突破極限在最小的面積中做出最高性價比的 別墅。 【居住型別墅】 設計要點： 1.更強調居住的舒適性和功能性； 2.對臥室數量、廚房的面積要求、功能間（衣帽間、影音室等）完善程 度要求更高； 3.多是以聯排或疊墅形式體現。 萬科桂語里 上市時間：2
2、015 年 9 月 城市：杭州良渚新城 建筑面積：137 實用面積：約 175 戶型：四房兩廳三衛 點評： 這是杭州萬科最新推出的一款極小別墅，有四室兩廳三衛。 一樓贈送大面積私家庭院，客廳直連花園，景觀視野極佳。廚房和餐廳 一體化，U 型明廚緊鄰餐廳，節省室內空間的同時方便了主人用餐；一 樓活動區域，二、三樓為休憩區，動靜分明。次臥和主臥都設有大露 臺，二樓還設有獨立的洗衣房和儲藏間，非常實用！而客廳的挑空設計 使二樓免費得到一間兒童房。三樓的主人房就更加奢華了，衣帽間書房 超大露臺一個都不少，典型的居家型別墅產品。 但這個產品有三個小瑕疵： 第一， 客廳 3.6 米的開間相比別墅闊綽的面積
3、，稍顯尷尬； 第二， 二樓的兒童房離衛生間的距離較遠，衛生間是暗衛； 第三， 洗衣房緊鄰次臥，容易影響家人休息。 龍湖錦璘原著藍湖郡 上市時間：2015 年 3 月 城市：山東青島 建筑面積：141 實用面積：約 200 戶型：下疊套四室兩廳三衛 點評： 龍湖的小別墅一直是業內學習的標桿。這個 141 的疊墅產品的面積 利用率十分高，一樓全贈送的 30 入戶庭院，開放式的布局使客廳、 餐廳、廚房三大功能區成為一體化,空間更寬敞。二樓空間利用到極 致，做出了三房兩衛設計，主臥還配有一個大衣帽間，面積近 30 ， 十分闊綽。而二樓的書房可以改造成一間臥室。四房的布局足夠滿足三 代同堂的家庭。但一、二樓的兩間次臥離衛生間較遠，不太方便。 當代旭輝墅 上市時間：2015 年 1 月 城市：北京平谷 建筑面積：99 實用面積：約 200 戶型：四室三廳三衛 點評： 這是典型的聯排戶型，設計十分緊湊。
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