小戶型公寓住宅產(chǎn)品研究專題方案.pdf

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小戶型公寓住宅產(chǎn)品研究專題方案.pdf

1、2 “小”的哲學(xué) “小”的借鑒 “小”的市場研究 3 為什么要做“小”戶型直接原因對(duì)開發(fā)商：優(yōu)越的快速現(xiàn)金流產(chǎn)品對(duì)客戶：“總價(jià)控制”的保值產(chǎn)品 4 為什么要做“小”戶型任何物業(yè)都只是一種產(chǎn)品，根本目的是滿足使用者的內(nèi)心需求深層次原因城市價(jià)值的集約化分配和高效率利用特定生命階段的特定需求 “融入”與“逃逸”的極端化居住傾向 5 “小”戶型的矛盾低總價(jià)VS 價(jià)值感 “小”問題：面積局限、大進(jìn)深、高梯戶比、不通透、朝向限制 “低”問題：低品質(zhì)感、住宅文化缺失、低價(jià)值感濃縮VS 舒適 6 小戶型的邏輯小戶型并非大戶型的縮小版小戶型的設(shè)計(jì)邏輯和大戶型之間不只是量的區(qū)

2、別，而且是質(zhì)的區(qū)別，是在設(shè)計(jì)邏輯上質(zhì)的區(qū)別。小戶型內(nèi)部設(shè)計(jì)所反映的是家庭生活邏輯，對(duì)這個(gè)邏輯影響最大的就是家庭的人口構(gòu)成。分割式小戶型（經(jīng)濟(jì)型）分割、清楚、固定，極致是人數(shù)效率。在小面積下滿足更多人數(shù)的基本居住功能需求或者更小面積下滿足1個(gè)人的基本居住功能需求。融合式小戶型（奢侈型）融合、模糊、變化，極致是功能效率。在小面積下滿足12個(gè)人更多的居住奢侈功能需求，如家庭影院、PARTY場所、獨(dú)立衣帽間等。 7 “小”的哲學(xué) “小”的借鑒 “小”的市場研究 8 融合式小戶型分割式小戶型 9 日本集合式小戶型簡介：目前，日本城市住宅的主流形式為NLDK 型方案，即以L(起居室

3、)、D(餐廳)和K(廚房) 為住宅的基本要素，以起居室為中心，布置各房間，連接N個(gè)臥室。這種類型的住宅通過標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的設(shè)計(jì)和推行工業(yè)化的生產(chǎn)方式降低了造價(jià)，使大量生產(chǎn)和普及推廣成為可能。且由于臥室面積和個(gè)數(shù)的可變，可衍生出不同的類型來滿足不同家庭的需求，很受居民們的青睞；日本小戶型集合住宅主要為大城市中工薪階層和青年家庭服務(wù)。此類住戶的基本家庭結(jié)構(gòu)為23口人的核心家庭模式，因此，三居室為集合住宅的主流戶型。為節(jié)約土地、爭取較高的容積率，在總體布局上，普遍采用大進(jìn)深、小開間、單面外廊、公用電梯樓梯的布局，還采用日影斜線法精確控制建筑日照間距，建筑層高控制在2.62.8m，以降低建筑總高度，減少建筑間距。帖，也稱畳日本房間的面積是用榻榻米的塊數(shù)來計(jì)算的。一張榻榻米的傳統(tǒng)尺寸是180cm*90cm*5cm，面積1.62。 5.0帖，即8.1 臥室此房

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