名士一號(hào)公寓市場(chǎng)調(diào)研及定價(jià)方案.pdf

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名士一號(hào)公寓市場(chǎng)調(diào)研及定價(jià)方案.pdf

1、謹(jǐn)呈：南興房地產(chǎn)（武漢）有限公司名士一號(hào)公寓市場(chǎng)調(diào)研及名士一號(hào)公寓市場(chǎng)調(diào)研及定價(jià)方案定價(jià)方案撰稿人：秦軒凌提交時(shí)間：2012年12月17日 2 報(bào)告結(jié)構(gòu) 重點(diǎn)個(gè)案研究 LOFT定價(jià)研究 SOHO定價(jià)研究 NO.1 NO.2 NO.3 價(jià)格細(xì)分研究 NO.4 商鋪定價(jià)研究 NO.5 3 重點(diǎn)個(gè)案研究重點(diǎn)個(gè)案研究 NO.1 周邊同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分部中南路商圈中南路商圈中南國(guó)際城中南國(guó)際城街道口商圈街道口商圈融科珞瑜路融科珞瑜路 95號(hào)號(hào) 未來(lái)公館未來(lái)公館雄楚大道商圈雄楚大道商圈 SMART公寓公寓 BOBO城城本案本案南湖商圈南湖商圈 29街街拉德芳斯拉德芳斯保利中央保利

2、中央公館公館個(gè)案研究：29街項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱29街街所屬片區(qū)所屬片區(qū)南湖片區(qū)南湖片區(qū) 所在位置所在位置洪山文治街29號(hào) 建面建面/占地占地33704/8722，共共378378戶戶容積容積/綠化綠化3.2/30%3.2/30% 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)1 1棟棟1212層，層，1 1棟棟2222層層產(chǎn)品構(gòu)成產(chǎn)品構(gòu)成1-41-4層為商鋪，層為商鋪，4 4層上為層上為L(zhǎng)OFTLOFT小戶型小戶型價(jià)格策略價(jià)格策略整體均價(jià)整體均價(jià)1 120200000元元/ /平米平米層差：層差：5050元元/ /層；朝向差：層；朝向差：600600元元/ /平米平米戶型構(gòu)成戶型構(gòu)成主力戶型為主力戶型為3

3、0-5730-57,40,40年產(chǎn)權(quán)年產(chǎn)權(quán)4.84.8米米LOFTLOFT 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 項(xiàng)目總建面3.3萬(wàn)方。分為層高4.8米的公寓378套和1-4層情景商業(yè)街。項(xiàng)目定位為全能智趣系作品，為年輕小資一族提供理想的住所，并將商業(yè)打造成南湖核心唯一主題式商業(yè)，集時(shí)尚餐飲、格調(diào)零售于一體的情調(diào)商業(yè)中心。銷售信息銷售信息項(xiàng)目現(xiàn)階段去化項(xiàng)目現(xiàn)階段去化7 7成左右，庫(kù)存產(chǎn)品主要成左右，庫(kù)存產(chǎn)品主要集中在集中在6-9F6-9F以及以及22F22F等樓層。包括開盤計(jì)等樓層。包括開盤計(jì) 算在內(nèi)，月均去化算在內(nèi)，月均去化8080套左右。套左右。核心價(jià)值一：沃爾瑪成熟商圈核心價(jià)值一：沃爾瑪成熟商圈核心價(jià)值二：核心價(jià)值二：4.8米米LOFT買一層送一層買一層送一層基本信息：一期全部一期全部推出推出個(gè)案研究：29街戶型點(diǎn)評(píng)：主力投資戶型，主力投資戶型，單層面積為30.44平米，

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