1、 目 錄 一、項目銷售產(chǎn)品分析 地塊產(chǎn)品類型 建筑面積 （） 面積比例 （%） E-3-2 E-3-5 高層住宅（毛坯）5288122.66% 高層住宅（精裝）3399414.57% 小高層公寓141976.31% 聯(lián)體別墅113574.87% 經(jīng)濟適用房63282.71% 底商及配套45211.94% E-3-6 標準辦公132825.69% 企業(yè)會所93404.00% E-3-7 E-3-10 濱水商業(yè)街100004.29% 公寓式酒店4590019.67% 精品酒店190008.14% 商業(yè)別墅120005.14% 總計 233330100% 注：1、以上數(shù)據(jù)指標根據(jù)最新方案制定,如有調(diào)
2、整以最終批文件為準； 2、19000的精品酒店為自持物業(yè)。 3、表內(nèi)面積根據(jù)不同時點、口徑將有些微差異，此處不做調(diào)整。 從周邊熱銷案例客群分析得出，華新項目的目標客群定位如下： u 客群范圍：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；西長寧區(qū)（外環(huán)到中山公園、 74 路公交沿線） u 公寓客群定位：年齡在20-30歲之間，普通職員為主。購房目的以首次置業(yè)（新上海人置業(yè)）和改善 置業(yè)（當?shù)厝耍橹鳎娣e需求為60-100間的中小戶型為主；具較低房價、區(qū)域規(guī)劃、交通便利 是公寓客戶考慮的最重要三個影響因素。 u 別墅客群定位：年齡在40歲以上，私營業(yè)主、企業(yè)高管、高級公務員為主，購房目的以再
3、次改善型 為主，面積需求為200以上；產(chǎn)品品質(zhì)和居住環(huán)境是客戶考慮的最重要的二個影響因素。 附件 ： 二、區(qū)域消費群體分析 三、公寓產(chǎn)品定價分析 3.1 競品分布 萬科尚源 主力面積： 79-120 成交均價：12600元/ 裝修標準： 1000元/ 逸皓華庭 主力面積： 63-91 成交均價：9800元/ 綠地秋霞坊 主力面積： 70-120 成交均價：13300元/ 新城金郡 主力面積： 80-140 成交均價：14000元/ 裝修標準：1000元/ 新城尚上城 主力面積： 79-130 成交均價：11500元/ 裝修標準： 1000元/ 本案 競品選取依據(jù)： 區(qū)位相近：經(jīng)濟、交通、人口等因素相近； 產(chǎn)品相近：產(chǎn)品類型、戶型、面積類似； 數(shù)據(jù)來源： cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實地調(diào)研等 數(shù)據(jù)時間：2012年1月2012年6月底 項目名稱板塊開盤時間 主力面積 （） 成交均價 （元/） 裝
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