舟山市園山國際海員休閑島綜合體開發策劃概念性方案.pdf
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舟山市園山國際海員休閑島綜合體開發策劃概念性方案.pdf
1、愿景 遠洋基地，海上驛站 本次策劃的核心出發點在于，如何讓上園山、下園山，為人所知，為人所識，為人所樂？ 規劃從上、下園山實際情況出發，依托海島遠洋文化及其地處舟山本島北側的優勢地理區位， 以休閑島、活力島、海趣島三大理念為核心，通過海灣、懸崖酒店、海景、木屋等多元要素的組 合提升，以打造“遠洋基地，海上驛站”為核心定位，對接以滬杭甬為主體的核心市場，以東南 沿海為主體的拓展市場，以全國各地到舟山的旅游分流市場，以游憩節點、高端休閑、海島度假 特色接待三大功能為核心，打造“一帶五區”（一帶：北部海灣景觀帶，五區：海上運動區、觀 海別墅區、商業休閑區、遠洋作業、山地游覽區）的特色空間格局。 我們
2、希望，通過本案策劃，上園山、下園山終將成為這樣的旅游地 度 假 樂 土 一 處 放 松 身 心 ， 方 可 愜 意 靜 享 的 海上凈地 一個漫步其中，自覺淡然無爭的 2 背景篇 區域背景 舟山，是全國第一個以群島設市的地級行政區劃，其區位優勢極為 明顯： 背靠上海、杭州、寧波等大中城市群和長江三角洲等遼闊腹地，面向 太平洋，具有較強的地緣優勢； 處于我國南北沿海航線與長江水道交匯樞紐，是長江流域和長江三角 洲對外開放的海上門戶和通道，與亞太新興港口城市呈扇形輻射之勢。 隨著舟山跨海大橋開通，本案所在地定海區作為舟山群島的“西大 門”，扼守著舟山群島陸地交通的黃金要道，為旅游休閑業的發展提供
3、了非常廣闊的輻射范圍。 圖1-1：舟山市在長三角的位置示意圖 圖1-2：舟山市區位交通示意圖 交 通 區 位 區位分析 上、下園山位于定海區北側 海域，秀山島、岱山島的南側， 東極島的西側。依托秀山島、 岱山島和東極島的旅游發展， 上、下園山具有較大的發展優 勢。上、下園山的旅游區位為 后期游線串聯，旅游發展，整 合營銷提供了較為成熟條件， 但同時也對上、下園山的旅游 特色挖掘和知名度提升提出巨 大挑戰。 旅 游 區 位 周邊知名旅游景區比較分析 碧海奇礁、金沙漁火 最長沙灘 滑泥樂園、海島療養 陽光、碧海、島礁、海味 海洋奇觀、佛教文化 沙雕藝術 射雕影視城 古城遺址、海島文化 漁民、漁俗、漁船、桅桿 主題游樂 歷史建筑、街區風貌 濱湖景觀 生態、田園、歷史文化 自然景觀、宜人氣候、歷史文化 自然生態、游樂度假 基地分析 上、下園山全島面積約42萬平方米，西南與舟山島 定海區相望，岸距約
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