1、世邦魏理仕研究部 中 國 商 務 園 區 解 讀 及 主 要 城 市 競 爭 力 排 名 產業 崛起之地 01 商務園區的界定01 商務園區發展的驅動力 02 商務園區的需求：與產業類租戶的高度契合03 商務園區的需求：普通辦公租戶的新選項 主要城市商務園區發展競爭力排名 04 05 世邦魏理仕 2018 02 當今的中國產業發展速度超前，承載產業發展的地 產形式也非常豐富，產業城、科技城等地產項目的 開發熱度高漲。我們看到一些傳統的產業地產商在 全國迅速擴張，也有開發商跨行業加入到產業地產 的建設中來，而作為推動產業發展的主導者，各地 政 府 也 不 遺 余 力 地 建 設 各 類 產 業
2、園 區 。 在 此 浪 潮 中，我們希望拋開各種名目和修飾，以清晰的脈絡 來 還 原 地 產 形 式 中 這 種 承 載 產 業 發 展 的 經 營 場 所商務園區。 從 產 業 發 展 中 應 運 而 生 ， 商 務 園 區 有 一 顆 產 業 的 “核芯”，產業類租戶是商務園區需求的主力軍。 基于行業的特殊性，產業類租戶選址商務園區相比 于一般租戶會有一些特殊的需求，本文將通過市場 調查與案例分析對商務園區這一主力租戶的需求進 行分析。同時商務園區在產業升級、科技創新和城 市更新的推動下有了快速發展，但受限于區域間經 濟發展水平的不同，各城市商務園區市場發展存在 較大的差異性，因此本文還將
3、建立一套評價體系對 全國15個主要城市的商務園區發展潛力加以評估， 以挑選出最具競爭力的城市。 引言 03 商務園區 的界定 01 04 世邦魏理仕 2018 依托于產業發展 而生的商務園區 商務園區的定義 商務園區，翻譯自英文business park，新加坡最大的工業地產發展商裕廊集團（JTC）將其定義 為從事高科技和研發、具有高附加值的知識密集型無污染企業和機構的經營場所。 為了在國內房地產實踐中對商務園區作出更準確地描述，并將之與其他物業類型相區隔，世邦魏 理仕就商務園區的土地性質、所處區位、建筑形態、物業用途等特征與類似物業對比以進行更加 細化的界定。 辦公是商務園區非常重要的功能之一，辦公功能的交叉使商務園區和標準寫字樓的界線變得難以 區分。尤其是位于郊區的寫字樓，它們與商務園區在功能、區位甚至外形設計上都有相似之處， 因此非常容易被混淆。 我們對商務園區的定義使商務園區和寫字
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